2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有()。【多選題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

2、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,至少應(yīng)再完成()萬(wàn)元開(kāi)發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件?！究陀^(guān)案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。計(jì)算得出轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該滿(mǎn)足投資1 500萬(wàn)元,現(xiàn)已投資1 000萬(wàn)元,因此還需投資500萬(wàn)元。

3、該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi),應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同()手續(xù)?！究陀^(guān)案例題】

A.核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

4、王某所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸()所有。【客觀(guān)案例題】

A.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。則王某所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸王某所有。

5、城市國(guó)有土地不包括()?！締芜x題】

A.依法沒(méi)收征用為國(guó)家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有。選項(xiàng)B屬于集體土地,不屬于城市國(guó)有土地。

6、下列關(guān)于在建工程抵押的說(shuō)法中,正確的有()?！究陀^(guān)案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)后應(yīng)重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應(yīng)載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。選項(xiàng)B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。選項(xiàng)A,《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押設(shè)定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應(yīng)為抵押時(shí)已經(jīng)完工的部分,選項(xiàng)C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

7、同一宗房地產(chǎn),其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

B.建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格

C.房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格

D.建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格

正確答案:A

答案解析:土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來(lái)劃分的價(jià)格。對(duì)于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格;②土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格;③建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格。

8、下列物業(yè)管理服務(wù)中,按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類(lèi),屬于專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的是()?！締芜x題】

A.電梯設(shè)備管理

B.蟲(chóng)害防治管理

C.開(kāi)設(shè)小型商場(chǎng)

D.車(chē)輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿(mǎn)足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù),主要包括日常生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教衛(wèi)體服務(wù)、社會(huì)福利服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)等。其中商業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開(kāi)設(shè)與管理以及服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展,如開(kāi)設(shè)小型商場(chǎng)、美容美發(fā)店、修理店等。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值,是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算?！締芜x題】

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗(yàn)收

C.房屋交付

D.購(gòu)買(mǎi)人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。