2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、用比較法來估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),通常要進(jìn)行方面的修正(      )。【多選題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區(qū)位狀況

D.權(quán)益狀況

E.實(shí)物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),通常要修正交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權(quán)益狀況、實(shí)物狀況這幾個(gè)方面。

2、可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中(     )的房地產(chǎn)?！径噙x題】

A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

B.交易類型與估價(jià)目的吻合

C.成交價(jià)格為泡沫市場價(jià)格

D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場價(jià)格

E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場價(jià)格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實(shí)例,又稱可比房地產(chǎn),是指交易實(shí)例中交易類型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、實(shí)際成交價(jià)格為正常成交價(jià)格或者能夠修正為正常成交價(jià)格的類似房地產(chǎn)。

3、工廠欲轉(zhuǎn)讓土地,應(yīng)先辦理的手續(xù)有(    )。【客觀案例題】

A.向主管部門申請

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.補(bǔ)交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)合同約定的內(nèi)容時(shí),必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

4、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)

D.建筑施工

E.物業(yè)管理

正確答案:A、B、E

答案解析:目前普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)主要有:①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④其他房地產(chǎn)活動。其中,物業(yè)管理行業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

5、下列情況中,將導(dǎo)致租戶退回廉租住房的有(      )?！径噙x題】

A.轉(zhuǎn)借所承租的廉租住房

B.轉(zhuǎn)租所承租的廉租住房

C.將廉租住房用作倉庫的

D.連續(xù)3個(gè)月未在所承租的廉租住房居住的l三.連續(xù)6個(gè)月未繳納廉租住房租金的

正確答案:A、B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：①無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

6、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價(jià)值高低的因素除了實(shí)物的價(jià)值外,還有()?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權(quán)益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值,即主要是實(shí)物的好壞決定著價(jià)值的高低;一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益在房地產(chǎn)價(jià)值決定中都很重要。

7、關(guān)于管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約的差異,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的,管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的,一般只需對重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可,不必考慮太多細(xì)節(jié);而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體,需要對物業(yè)管理過程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前,一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約,臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過,即對全體業(yè)主具有約束力,無需業(yè)主任何承諾。所以第三個(gè)選項(xiàng)錯(cuò)誤。

8、土地使用權(quán)出讓合同()?！径噙x題】

A.可以隨時(shí)變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權(quán)出讓合同不能隨時(shí)變更,土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

9、(    )市場也被稱為房地產(chǎn)二級市場。【單選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.土地開發(fā)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。

10、房地產(chǎn)價(jià)格評估應(yīng)以(     )為基礎(chǔ)進(jìn)行評估?！径噙x題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:"房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。"