2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中,應(yīng)征收契稅的是(     )?！締芜x題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

正確答案:D

答案解析:轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對(duì)象:①?lài)?guó)有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與,也應(yīng)征收契稅:①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股。②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬。④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。AB兩項(xiàng)免征契稅;C項(xiàng)不屬于契稅的征稅范圍。

2、比較法估價(jià)必須的步驟包括()?！径噙x題】

A.搜集交易實(shí)例

B.選取可比實(shí)例

C.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

D.進(jìn)行交易情況修正

E.估算重新購(gòu)建價(jià)格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼８鶕?jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。E項(xiàng)屬于成本法估價(jià)的步驟之一。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)是(    )的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)小

B.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

C.投資高、回報(bào)率低、風(fēng)險(xiǎn)小

D.投資低、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè),是指取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。

4、從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,土地利用選擇的一般順序?yàn)?    )。【單選題】

A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)

B.辦公、商業(yè)、工業(yè)、居住

C.辦公、工業(yè)、商業(yè)、居住

D.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)

正確答案:A

答案解析:在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)擁有者趨向于將房地產(chǎn)用于預(yù)期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。

5、工程勘察主要包括()?！径噙x題】

A.地形測(cè)量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

E.氣象調(diào)查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內(nèi)容:①地形測(cè)量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調(diào)查。

6、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容,并書(shū)面告知下列事項(xiàng)有(     )?！径噙x題】

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.房屋交易涉及的稅費(fèi)

C.業(yè)務(wù)流程

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)

E.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

正確答案:A、B、D、E

答案解析:告知事項(xiàng)除了ABDE四項(xiàng)之外,還需告知:①委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格;②房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);③經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;④其他需要告知的事項(xiàng)。

7、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價(jià)原則是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

8、按用途劃分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場(chǎng)

C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)

D.現(xiàn)房市場(chǎng)

E.工業(yè)用房市場(chǎng)

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途(功能),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為兩類(lèi):①居住房地產(chǎn)市場(chǎng);居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為普通住宅市場(chǎng)、高檔公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)等。②非居住房地產(chǎn)市場(chǎng);非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可進(jìn)一步分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

9、土地用途管制的核心是(    )?！締芜x題】

A.土地的國(guó)有化

B.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

C.土地管制過(guò)程中的多部門(mén)協(xié)作

D.土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用都要通過(guò)嚴(yán)格的審批程序。

10、一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查,審查期限為()個(gè)工作日?！締芜x題】

A.45

B.30

C.20

D.15

正確答案:C

答案解析:資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū);一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查,審查期限為20個(gè)工作日。