2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項屬于檔案管理內(nèi)容的有()?！径噙x題】

A.物業(yè)權(quán)屬資料

B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

C.物業(yè)運行記錄

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

E.檔案的更新

正確答案:A、B、C、D

答案解析:檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗收文件,業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個人資料,物業(yè)運行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應(yīng)對業(yè)主的個人信息保密。

2、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法中,錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

正確答案:B

答案解析:第二個選項,物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)的。因此,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系應(yīng)該是平等的契約關(guān)系。

3、房地產(chǎn)一級市場主要是()?！締芜x題】

A.土地或房地產(chǎn)開發(fā)市場

B.房地產(chǎn)租賃市場

C.土地使用權(quán)出讓的市場

D.房地產(chǎn)存量市場

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式。

4、關(guān)于一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱;⑧具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

5、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備,以滿足人們的需要屬于物業(yè)的()特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:物業(yè)主要有以下5個特征:①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

6、可行性研究的基本內(nèi)容包括(    )。【多選題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場分析;②項目財務(wù)評價;③經(jīng)濟社會評價

7、下列各項屬于契稅特點的有()。【多選題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅具有下列基本特點:①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于()。【單選題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商,是除了房地產(chǎn)交易雙方之外的重要市場參與者,它為房地產(chǎn)交易者提供房源、客源、市場價格等信息,幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找客戶,幫助購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn),促成雙方達(dá)成交易,協(xié)助雙方訂立房地產(chǎn)買賣或租賃合同,代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等手續(xù),還可幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定和實施銷售策略、提供銷售價格建議等。

9、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由(     )登記,核發(fā)土地他項權(quán)利證明書?！締芜x題】

A.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

B.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

C.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。

10、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于()?！締芜x題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。