2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí),抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()?！締芜x題】

A.可以同時(shí)抵押

B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

2、確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()。【單選題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理?xiàng)l例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。

3、成本法的理論依據(jù)是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論,即商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”,類似于“替代原理”。

4、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、獨(dú)一無二、不可移動(dòng)的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過較長時(shí)間才能脫手。

5、下列各項(xiàng)屬于銷售階段介入的方法和要點(diǎn)的是()。【多選題】

A.準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點(diǎn)包括:①準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)的的內(nèi)容;②征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見,并進(jìn)行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)工程施工這段時(shí)間,這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,開發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè),規(guī)劃設(shè)計(jì),建設(shè)工程招投標(biāo),辦理開工手續(xù),制定建設(shè)施工方案,施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“三通一平”等。

7、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()。【單選題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則,設(shè)立一個(gè)住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作?？h(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

8、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。【多選題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)是()市場(chǎng)?！締芜x題】

A.地區(qū)性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),具體可分為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)、某個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)或者某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

10、下列各項(xiàng)中,不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有()?！締芜x題】

A.人口因素

B.樓層和朝向

C.居民收入因素

D.物價(jià)因素

正確答案:B

答案解析:影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物價(jià)因素;④利率因素;⑤房地產(chǎn)稅收因素;⑥城市規(guī)劃因素;⑦交通管制因素。選項(xiàng)B,屬于房地產(chǎn)本身的價(jià)格影響因素。