2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使,但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此,所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使,但在某些情況下,非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如,土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

2、我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()?！締芜x題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定期內(nèi)的三級(jí)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì),最高資質(zhì)為一級(jí)資質(zhì)。

3、下列物業(yè)管理活動(dòng)中,屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.決定住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實(shí)施

正確答案:A、B

答案解析:由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括:①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員;④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

4、接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí),承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

正確答案:B

答案解析:物業(yè)的承接查驗(yàn),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金

B.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價(jià)格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有:①房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金;②房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格;④房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng);⑤房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。

6、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)中,屬于約束性目標(biāo)的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.銷售利潤(rùn)

C.投資回報(bào)率

D.自有資金利潤(rùn)率

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等;除此之外,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。

7、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書”是指()。【多選題】

A.項(xiàng)目選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡(jiǎn)稱“兩證一書”。

8、房地產(chǎn)圖包括()。【多選題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡(jiǎn)稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡(jiǎn)稱分戶圖)。

9、物業(yè)管理中,房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)有:①房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;②危房率,是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;③設(shè)施設(shè)備完好率,是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。

10、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()。【多選題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細(xì)分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。