2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項(xiàng),適用收益法進(jìn)行估價的是()?！径噙x題】

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產(chǎn)價格不是客觀存在的

D.房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

E.房地產(chǎn)價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)價格的特征主要有下列5個:①房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大;③房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格;④房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長;⑤房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響。

3、房地產(chǎn)估價方法有(      )?！径噙x題】

A.成本法

B.比較法

C.路線價法

D.間接法

E.直接法

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價方法不包括直接法和間接法。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經(jīng)營

B.利益優(yōu)先

C.遵紀(jì)守法

D.效率優(yōu)先

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自古就有“居間中?！弊饔?在誠信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)的前提下,它能夠在房地產(chǎn)交易者之間搭建互信平臺,保障交易安全。

5、旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年?！締芜x題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

6、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.38

B.40

C.37

D.50

正確答案:C

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

7、可行性研究的基本內(nèi)容包括(    )。【多選題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價

E.經(jīng)濟(jì)社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場分析;②項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價;③經(jīng)濟(jì)社會評價

8、關(guān)于本次招標(biāo)的評標(biāo)委員會的組成,下列安排中,符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家3人

B.招標(biāo)人代表2人,招標(biāo)人以外的專家3人

C.招標(biāo)人代表3人,招標(biāo)人以外的專家6人

D.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

9、在陽光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中,公共秩序管理服務(wù)應(yīng)該包括()等方面內(nèi)容?！究陀^案例題】

A.公共安全防范管理服務(wù)

B.綠化管理

C.車輛停放管理

D.消防管理

正確答案:A、C、D

答案解析:綠化管理和清潔管理屬于環(huán)境管理的主要內(nèi)容。公共秩序維護(hù)管理主要包括:（1）公共安全防范管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門（如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處）及社區(qū)居委會，為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū)，采取的一系列防范性管理活動。（2）消防協(xié)助管理：主要任務(wù)是防患于未然，最大限度減少火災(zāi)損失。（3）交通協(xié)助管理：包括物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)交通的疏導(dǎo)，車輛停放管理等，目的是建立良好的交通秩序。

10、下列各項(xiàng)不屬于設(shè)立工程勘察資質(zhì)的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設(shè)工程勘察活動的單位,實(shí)行資質(zhì)管理制度。工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。