2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提是(     )。【多選題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時具有"獨一無二"和"價值較大"兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是因為:①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價;②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價的花費與該商品或者資產(chǎn)本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價值,聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟,也不需要專業(yè)估價。

2、一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積5000元的住房,總價為50萬元,如首付10萬,余款在10年內(nèi)以抵押貸款的方式支付。則實際價格為萬元,名義價格為____萬元。(假定年折現(xiàn)率為5%)【單選題】

A.50,50

B.50,0

C.49,50

D.49,0

正確答案:B

答案解析:實際價格是指在成交日期時一次付清的價格,名義價格是指在成交日期講明,但不是一次性付清的價格。因此采用抵押貸款的方式支付,實際總價為50萬元,不存在名義價格。

3、房地產(chǎn)估價時,實地查勘估價對象之后的工作即為()?！締芜x題】

A.搜集估價所需資料

B.求取估價對象價值

C.撰寫估價報告

D.估價資料歸檔

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價基本程序的主要內(nèi)容包括:①獲取估價業(yè)務(wù);②受理估價委托;③制定估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。

4、關(guān)于受理估價委托,下列說法正確的是(     )。【單選題】

A.估價業(yè)務(wù)可以不以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務(wù)。

正確答案:C

答案解析:估價業(yè)務(wù)應(yīng)當以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用;估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù),分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù);應(yīng)當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務(wù)。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.銷售稅費應(yīng)當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設(shè)稅

C.教育費附加不應(yīng)列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加(通常簡稱為"兩稅一費");②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續(xù)費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。