2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于土地使用權轉讓,下列的論述正確的有(    )?！径噙x題】

A.土地使用權轉讓應簽訂轉讓合同

B.土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權轉讓包括出售、交換、贈與

D.土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權并不隨之轉讓

E.土地使用權轉讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為,包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并處分。

2、我國集體土地屬于(    )所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權的主體只能是國家,農村勞動群眾集體土地的所有權主體只能是勞動群眾集體。

3、甲開發(fā)企業(yè)與工廠可以采取的轉讓方式有()?！究陀^案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權轉讓的方式主要有:出售、交換和贈與。

4、國有建設用地使用權劃撥的特征有(    )?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權,有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權,可進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C.取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設用地使用權劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權包括土地使用者繳綱拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動;④取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進行管理。

5、土地使用權區(qū)別于土地所有權的重要特征是()?！締芜x題】

A.土地使用權主體廣泛

B.土地使用權不得隨意改變

C.土地使用權可以轉讓、抵押

D.土地使用權的權能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權可以轉讓、抵押,這是與土地所有權的重要區(qū)別之一。