2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格有()?！径噙x題】

A.地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.營(yíng)業(yè)員

D.房產(chǎn)銷售員

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格)。

2、下列關(guān)于土地范圍的說法中,正確的是()。【單選題】

A.土地是一個(gè)平面

B.土地是一個(gè)三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間

D.土地的范圍不包括地上空間

正確答案:B

答案解析:從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看,土地是一個(gè)空間,但該空間不是平面的,而是三維立體的,具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層:①地球表面,簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間,簡(jiǎn)稱地下空間。

3、該宗土地的居住建筑密度為()。【客觀案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用

4、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場(chǎng)法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)上的三大基本方法:①市場(chǎng)法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn),然后將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較,對(duì)它們的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法;②收益法,是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法;③成本法,是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

5、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國(guó)家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見,我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制,土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

6、下列類型的房地產(chǎn)中,通常不會(huì)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的是()。【單選題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體,包括各種類型的房地產(chǎn),即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。

7、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價(jià)原則,是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

8、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。

9、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》把物分為動(dòng)產(chǎn)和()兩大類。【單選題】

A.不動(dòng)產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財(cái)產(chǎn)或者物,分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的,主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨(dú)一無二

B.價(jià)值最大

C.壽命長(zhǎng)久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。