2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國城市市區(qū)的土地屬于()?！締芜x題】

A.國家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

正確答案:A

答案解析:我國《土地管理法》第八條規(guī)定,城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。其中,城市是指國家設(shè)立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

2、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基地面積之和÷用地面積×100%。

3、成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括(      )?！径噙x題】

A.正常使用的磨損

B.自然經(jīng)過的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括正常使用的磨損、自然經(jīng)過的老朽意外的破壞損毀 和延遲維修的損壞殘存。

4、物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,成員為5人以上單數(shù),其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的(     )?！締芜x題】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正確答案:C

答案解析:評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

5、房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的參與者有(     )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.稅務(wù)人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,參與者主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、委托人、交易相對人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

6、關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理,下列說法錯誤的是(    )?！締芜x題】

A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃,在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開放商可以在取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則,可以采取項目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項,經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發(fā)。

7、下列選項中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是(    )?！締芜x題】

A.工程進度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個方面:工程進度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

8、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進行的登記

正確答案:D

答案解析:變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

9、與舊城相比,城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點?！締芜x題】

A.拆遷量小,配套建設(shè)投資大

B.拆遷量大,地價高

C.地價高,開發(fā)難度大

D.地價高,配套建設(shè)投資大

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農(nóng)地或者荒地開發(fā)改造成建設(shè)用地,進一步進行房地產(chǎn)投資開發(fā),形成新市區(qū)或新域。新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設(shè)。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差,但拆遷量較小,用地條件較寬余,發(fā)展限制較小,適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。但是,前期開發(fā)投入較大,如果基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑配套跟不上,將會影響商品房的租售和使用,進而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的效益。

10、關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成,下列說法正確的()?！締芜x題】

A.人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占1/2

B.工會代表和職工代表占1/3

C.單位代表占1/2

D.工會代表和職工代表占1/2

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理委員會的成員中,人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占1/3,工會代表和職工代表占1/3,單位代表占1/3。