2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備,以滿足人們的需要屬于物業(yè)的(     )特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:物業(yè)主要有以下5個特征：①固定性，是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經(jīng)濟價值的特性；②單元性，是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產(chǎn),以便確權、交易、使用或管理；③空間和環(huán)境性，是指構成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境；④配套性，是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設施設備；⑤耐久性，是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

2、商品房竣工以后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當辦理()?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

正確答案:C

答案解析:商品房買賣的基本流程包括七個步驟,其中第五條為:商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理初始登記,交付房屋。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應申請有建設用地使用權()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權作價出資或者人股方式、國家授權經(jīng)營方式取得國有建設用地使用權的,當事人應持《土地登記辦法》所要求的相關批準用地文件和相關證明材料,申請國有建設用地使用權初始登記。

4、專項服務的內(nèi)容包括(     )?！径噙x題】

A.日常生活服務

B.商業(yè)服務

C.文教衛(wèi)體服務

D.社會福利服務

E.客戶管理服務

正確答案:A、B、C、D

答案解析:專項服務的內(nèi)容主要包括:①日常生活服務;②商業(yè)服務;③文教衛(wèi)體服務;④社會服務（社會福利服務）;⑤房地產(chǎn)中介服務和金融服務五大類。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的(    ),應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。【單選題】

A.15天以內(nèi)

B.1個月以內(nèi)

C.3個月以后

D.6個月以內(nèi)

正確答案:B

答案解析:設立有限責任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

6、物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于(     )?！径噙x題】

A.兩者的管理主體不同

B.兩者的管理內(nèi)容不同

C.兩者的管理性質不同

D.兩者的運行方式不同

E.兩者的管理要求不同

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別表現(xiàn)為:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

7、房地產(chǎn)價格評估應以(     )為基礎進行評估。【多選題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:"房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。"

8、不屬于房地產(chǎn)估價作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產(chǎn)價格導向正?；?/p>

B.促進房地產(chǎn)公平交易

C.建立合理的房地產(chǎn)市場秩序

D.將房地產(chǎn)交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行"替代"市場的估價。房地產(chǎn)估價有助于將房地產(chǎn)價格導向正?；?促進房地產(chǎn)公平交易,建立合理的房地產(chǎn)市場秩序。

9、下列權利中,屬于債權的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權

B.抵押權

C.土地使用權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:債權,是債權人要求債務人作為或者不作為的權利,不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。BCD三項屬于物權。

10、該公司在預售合同簽訂后的30天內(nèi),應到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。