2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于土地所有權權能的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

2、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌,這是由房地產的()形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產具有相互影響的特性,從而一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌。

3、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()?！締芜x題】

A.金融機構

B.房地產評估機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。C項,屬于房地產市場的管理者。

4、對房地產二級市場特征的正確理解有()。【多選題】

A.房地產二級市場可稱為房地產開發(fā)市場

B.房地產二級市場上買主是惟一的

C.房地產二級市場上價格是由開發(fā)商決定

D.房地產二級市場是不完全競爭市場

E.房地產二級市場上賣主是房地產開發(fā)企業(yè)

正確答案:C、D、E

答案解析:房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發(fā)和經營,具體為建設用地使用權轉讓市場,新開發(fā)的商品房、經濟適用住房等的初次交易市場。

5、在下列資產中主要是內含的權益的價值的是(    )。【多選題】

A.設備

B.商譽

C.版權

D.家具

E.專營權

正確答案:B、C、E

答案解析:AD兩項是實物資產,不含權益價值。無形資產主要是權益的價值。如著作權、商標權、非專利技術等,通常不具有實物形態(tài),有的雖然依附在某種實物上,但該實物本身的好壞對其價值影響不大,甚至可以忽略不計。