2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、對房地產估價時,還需考慮到房地產的(      )在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性?！径噙x題】

A.一般性

B.特殊性

C.位置固定性

D.使用價值的個別性

正確答案:C、D

答案解析:房地產估價時,還需考慮到房地產的位置固定性和使用價值的個別性在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性。

2、一般民用建筑中的(      )為承重構件。【多選題】

A.基礎

B.墻柱

C.門窗

D.隔斷墻

E.樓(地)板

正確答案:A、B、E

答案解析:本題考一般民用建筑中的承重構件。

3、下列關于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關

D.該人申請多少貸款,銀行就應發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:在借貸等民事活動中,為保障債權的實現(xiàn),債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產抵押給債權人,要求貸款金額小于抵押房地產的價值,特別是商業(yè)銀行出于業(yè)務發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

4、我國1999年發(fā)布的房地產估價構架標準的名稱是()。【單選題】

A.《房地產估價標準》

B.《房地產估價準則》

C.《房地產估價規(guī)范》

D.《房地產估價規(guī)程》

正確答案:C

答案解析:為了規(guī)范房地產估價行為,統(tǒng)一房地產估價程序和方法,使房地產估價結果客觀、公正、合理,1999年2月12日,原建設部會同原國家質量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

5、當房地產開發(fā)項目要預售時,應該由(    )來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產估價師在國有建設用地使用權出讓、轉讓以及房地產買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產價值評估服務。其中,在房地產租售之前進行評估,可以確定房地產最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

6、下列關于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是(     )。【單選題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風險補償

正確答案:C

答案解析:對于房地產來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風險(如有可能不能按期建成,或實際交付的品質比預售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償。

7、比較法估價必須的步驟包括()?！径噙x題】

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎

D.進行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案:A、B、C、D

答案解析:比較法的操作步驟依次是:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當的處理。根據處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。E項屬于成本法估價的步驟之一。

8、根據開發(fā)的規(guī)模,房地產開發(fā)可以分為(    )。【單選題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產開發(fā)劃分為為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多.所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發(fā)。

9、房地產業(yè)的細分行業(yè)包括()?！径噙x題】

A.房地產估價

B.房地產經紀

C.規(guī)劃設計

D.建筑施工

E.物業(yè)管理

正確答案:A、B、E

答案解析:目前普遍認為,房地產業(yè)主要有:①房地產開發(fā)經營;②物業(yè)管理;③房地產中介服務;④其他房地產活動。其中,物業(yè)管理行業(yè)和房地產中介服務行業(yè)合稱房地產服務行業(yè);房地產中介服務行業(yè)又分為房地產咨詢行業(yè)、房地產估價行業(yè)和房地產經紀行業(yè)。

10、專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)必須滿足的條件有(     )。【多選題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門的組織結構

C.具有專業(yè)的工量具設備

D.綜合性人才

E.遵循等價交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)滿足以下條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業(yè)的工量具設備;④有科學規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術實施專業(yè)化的管理。