2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)?！締芜x題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前,報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長(zhǎng)10日。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說(shuō)法中,正確的有()?！径噙x題】

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費(fèi)是指預(yù)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡(jiǎn)稱為“兩稅一費(fèi)”);②其他銷售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

3、業(yè)主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象,是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。業(yè)主既是業(yè)主個(gè)體自治法律關(guān)系的基本主體,又是業(yè)主團(tuán)體自治法律關(guān)系的構(gòu)成主體。

4、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售,下列說(shuō)法不正確的是()?！締芜x題】

A.通過(guò)多次交換實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過(guò)程和消費(fèi)過(guò)程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A,房屋租賃通過(guò)交出房地產(chǎn)一定期限的使用價(jià)值,在一個(gè)租賃期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價(jià)值和投資利息。房屋買賣則是通過(guò)交出房地產(chǎn)的永久使用價(jià)值,一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

5、下列各項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序的是()。【單選題】

A.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

B.受理估價(jià)委托

C.粗略估算

D.搜集估價(jià)所需資料

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是:①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制訂估價(jià)作業(yè)方案;④搜集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。

6、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、D

答案解析:轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

7、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開(kāi)始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

8、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè),其營(yíng)業(yè)額為600萬(wàn)元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬(wàn)元。【單選題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對(duì)于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬(wàn)元)。

9、一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個(gè)工作日?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū);一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個(gè)工作日。

10、關(guān)于住房公積金的繳存,下列說(shuō)法正確的是()?！締芜x題】

A.繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的5倍

B.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的6%

C.職工和單位住房公積金的繳存比例原則上不得高于上一年度月平均工資的12%

D.具體繳存比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府直接擬定

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍;選項(xiàng)B、C,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%,原則上不得高于12%;選項(xiàng)D,具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)人民政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。