2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于收益法,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

2、房地產(chǎn)交易實質上是房地產(chǎn)()的交易?！締芜x題】

A.實物

B.利益

C.權利

D.產(chǎn)籍

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動,在交易中其實物不能發(fā)生空間位移,沒有運輸同題,只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權、建設用地使用權等房地產(chǎn)權利的轉移,所以房地產(chǎn)交易實質上是房地產(chǎn)權利的交易。

3、下列關于房地產(chǎn)銷售稅費的說法中,正確的是()。【多選題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應當由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為“兩稅一費”);②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續(xù)費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

4、住宅建筑的平立面設計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的(    )?！径噙x題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長度和寬度,戶型和居住面積等。

5、房地產(chǎn)價格的形式有()。【單選題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

6、開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權最高年限()年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

7、甲乙二者的土地單價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地單價=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

8、商品房的范圍包括(      )?！径噙x題】

A.兩限房

B.單位集資合作建房

C.普通商品房

D.中、高檔商品房

E.公共租賃住房

正確答案:A、C、D

答案解析:市場價商品住房可分為普通商品住房和中、高檔商品住房，滿足中高收入者多樣化的住房需求。限價商品住房也稱為兩限房，是由政府指導、市場合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

9、前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有()?！径噙x題】

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.虧損

D.收人多

E.支出少

正確答案:A、B、C

答案解析:在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財、物等資源,管理成本相對較高。但與此同時,物業(yè)空置率卻較高,管理費收繳率低。因此,前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

10、(    )建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。【單選題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《物權法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。