2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該宗土地的居住建筑密度為()。【客觀案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度:也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度:規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積之和/用地面積×100%。因此,建筑密度=9000/30000=30%。

2、房地產價格的形式有(     )。【單選題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

3、按照房地產交易方式不同,二手房經紀業(yè)務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經紀業(yè)務和二手房租憑經紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經紀業(yè)務和二手房出租經紀業(yè)務

D.二手房經紀基本業(yè)務和二手房出租經紀延伸業(yè)務

正確答案:A

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產經紀業(yè)務分為不同的類型。幾種主要的房地產經紀業(yè)務分類如下:①按照房地產經紀對象,房地產經紀業(yè)務分為二手房經紀業(yè)務和新建商品房經紀業(yè)務;②按照房地產交易方式,房地產經紀業(yè)務分為房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務;③按照房地產經紀服務方式,房地產經紀業(yè)務分為居間業(yè)務和代理業(yè)務;④按照房地產經紀對象的用途,房地產經紀業(yè)務分為住宅經紀業(yè)務和非住宅經紀業(yè)務。非住宅經紀業(yè)務又可分為商業(yè)房地產(包括商業(yè)用房、寫字樓等)經紀業(yè)務和其他房地產經紀業(yè)務;⑤按照房地產經紀服務內容,房地產經紀業(yè)務分為房地產經紀基本業(yè)務和房地產經紀延伸業(yè)務;⑥綜合分類。

4、比較法操作步驟的第一步為(     )?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

5、綠地率=規(guī)劃建設用地內綠地總面積/()。【單選題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率是指規(guī)劃建設用地內各類綠地面積的總和占該建設用地面積的比率,即:綠地率=規(guī)劃建設用地內綠地總面積/規(guī)劃建設用地面積×100%。

6、下列各項維修所發(fā)生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()。【客觀案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設單位經營的健身設施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。第二、三、四選項均屬于住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

7、我國城市土地的所有權歸()?！締芜x題】

A.各級城市主管部門

B.各城市政府

C.國家

D.建設部

正確答案:C

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

8、下列工作中,屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()?！究陀^案例題】

A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

B.起草《物業(yè)管理招標書》 .

C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

D.提出業(yè)主委員會候選人名單

正確答案:A、D

答案解析:籌備組應當做好以下籌備工作:①確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;②確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;③草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;④依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;⑤制定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法,確定業(yè)主委員會委員候選人名單;⑥制定業(yè)主委員會選舉辦法;⑦完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

9、房地產價格與一般物品的價格的共同之處有()?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質論價:優(yōu)質高價,劣質低價。D項本身不正確;E項是房地產價格的獨特之處。

10、土地所有權是()?！締芜x題】

A.物權

B.地上權

C.他項權

D.地役權

正確答案:A

答案解析:土地使用權與土地所有權不同,土地所有權是一種充分、全面的物權,而土地使用權只包括部分收益權和部分處分權,可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。