2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易,向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取(     )的行為?！締芜x題】

A.差價

B.勞務(wù)費(fèi)

C.傭金

D.管理費(fèi)

正確答案:C

答案解析:教材將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)定義為:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易,向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取傭金的行為。

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),下列的說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對較大,但受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對較小,但收入相對穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項(xiàng),綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

3、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種。【單選題】

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設(shè)部參照國際通行做法,聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。職業(yè)資格制度是對關(guān)系公共利益和人民生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵領(lǐng)域和崗位,實(shí)行人員準(zhǔn)入控制的一項(xiàng)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

4、該公司在售房前應(yīng)向王明提供()?！究陀^案例題】

A.商品房預(yù)售許可證

B.住宅質(zhì)量保證書

C.業(yè)主公約

D.住宅使用說明書

正確答案:A、B、D

答案解析:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售需要取得《商品房預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》。銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

5、與一般商品相比,房地產(chǎn)交易除了買賣方式,還有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征。【單選題】

A.非物流性

B.方式多樣性

C.多次性

D.重復(fù)性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體,其中的房地產(chǎn)權(quán)益是一個復(fù)雜的權(quán)利集合,除了所有權(quán),還有使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。所有權(quán)、使用權(quán)還可以分解為占有、使用、收益和處分等權(quán)能。房地產(chǎn)的這些權(quán)利和權(quán)能,可以合一由一人行使,也可以分離由不同的人行使。由于房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易,決定了即使同一宗房地產(chǎn),因交易的權(quán)利和權(quán)能不同而導(dǎo)致交易對象不同,從而房地產(chǎn)交易存在多層次性。