2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施,土地平整,能直接在其上進行房屋建設(shè)的土地稱為()?！締芜x題】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正確答案:D

答案解析:A項,生地是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地,如農(nóng)地、荒地;B項,毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施,有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地;C項,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有(    )?！径噙x題】

A.群體的非理性預期

B.大量的購買欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴重不足

D.過度的投機抄作

E.價格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)"泡沫"形成的原因有很多,歸結(jié)起來主要有兩個:一是群體的非理性預期,二是過度的投機炒作,兩者有時相輔相成。其中,對房地產(chǎn)價格看漲的共同預期是形成房地產(chǎn)"泡沫"的基礎(chǔ)。

3、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經(jīng)過(     )批準。【單選題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:經(jīng)過省級人民政府批準,經(jīng)濟落后地區(qū)的稅額標準可以適當降低,經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅額標準可以適當提高。

4、我國集體土地屬于()所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農(nóng)村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權(quán)的主體只能是國家,農(nóng)村勞動群眾集體土地的所有權(quán)主體只能是勞動群眾集體。

5、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”,即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括()。【多選題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險,成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

6、根據(jù)開發(fā)的區(qū)域性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為()。【多選題】

A.一次開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開發(fā)

E.單獨開發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的分類主要包括:①按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)三種類型;②按房地產(chǎn)開發(fā)的主體劃分,有獨資開發(fā)、合資開發(fā);③根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,可分為單項開發(fā)和成片開發(fā)。

7、(    )市場也被稱為房地產(chǎn)二級市場?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.土地開發(fā)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。

8、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作的單位,獲得的資質(zhì)是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

9、建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高限為40年的有()?！径噙x題】

A.居住用地

B.綜合用地

C.科教用地

D.商業(yè)用地

E.娛樂用地

正確答案:D、E

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是由國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定的,最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

10、下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是(    )。【多選題】

A.寫字樓

B.政府辦公樓

C.商場

D.農(nóng)地

E.部隊營房

正確答案:A、C、D

答案解析:收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、標準廠房、倉庫、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),例如未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。BE屬于非收益性房地產(chǎn)。