2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托,負(fù)責(zé)商品房的市場推廣和具體銷售工作。

2、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()。【單選題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報(bào)。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

3、施工現(xiàn)場“三通一平”中的“三通”是指()?！締芜x題】

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃?xì)夂偷缆?/p>

正確答案:B

答案解析:施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備,其中“三通”包括:與供水、供電部門聯(lián)系,鋪設(shè)施工中臨時用水、用電管線,修筑施工用的臨時道路。“一平”是指由建筑單位進(jìn)行場地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)平整場地,修建施工現(xiàn)場的防護(hù)圍墻和臨時用房。

4、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。

5、房地產(chǎn)市場周期大體有()等幾個階段。【多選題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長期來看,房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數(shù)學(xué)上的嚴(yán)格意義上的周期,而是大體上每隔一段時間出現(xiàn)市場行情的上漲或下跌。房地產(chǎn)市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

6、關(guān)于申請經(jīng)濟(jì)適用住房的程序,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積

C.購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購買

D.購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分,按照國家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購買;超過核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

7、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

8、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用,可以從住宅專項(xiàng)維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。選項(xiàng)B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

9、該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi),應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

10、物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是()?！締芜x題】

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主和物業(yè)使用人

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理公共服務(wù),是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。因此,物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。