2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法改變了土地使用性質(zhì),建設(shè)娛樂設(shè)施進(jìn)行可行性研究應(yīng)進(jìn)行以下()方面的工作。【客觀案例題】

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.制定建設(shè)施工方案

正確答案:A、B、C

答案解析:D項(xiàng)屬于前期工作階段,不屬于可行性研究的工作的范疇。

2、新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以(     )為主要內(nèi)容的查驗(yàn)?！締芜x題】

A.物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題

B.主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能

C.物業(yè)共用部位

D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

正確答案:B

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn),目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)。

3、社區(qū)管理的特征包括()。【多選題】

A.公共性

B.綜合性

C.規(guī)范性

D.社會(huì)性

E.具體性

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國(guó)的社區(qū)管理是在一定的社會(huì)環(huán)境下,社區(qū)管理組織為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序,滿足居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要,通過(guò)各種體制、手段、方式等對(duì)社區(qū)公共事務(wù)及自身進(jìn)行的一系列自我管理和行政管理。社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。

4、房地產(chǎn)稅收的特征包括()等?！径噙x題】

A.征稅對(duì)象特定,即土地和房屋

B.征收體系復(fù)雜,稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收收入主要?dú)w地方

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對(duì)象特定;②稅收體系復(fù)雜;③稅源分布零散;④稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定;⑤收入主要?dú)w地方。

5、土地與房屋交換,雙方價(jià)值相同時(shí)()。【單選題】

A.征收契稅

B.免征契稅

C.征收耕地占用稅

D.征收營(yíng)業(yè)稅

正確答案:B

答案解析:契稅的計(jì)稅依據(jù)分為下列三種情況:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的,計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換的,計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。當(dāng)雙方價(jià)值相同時(shí),差額為零,則免征契稅。

6、房地產(chǎn)由于具有()性,所以任何國(guó)家和地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的使用和支配多少都有一些限制?！締芜x題】

A.相互影響

B.易受限制

C.難以變現(xiàn)

D.保值增值

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不可缺少的基礎(chǔ)因素,關(guān)系民生及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以世界上計(jì)劃所有的國(guó)家和地區(qū),對(duì)房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴(yán)格管制。

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用,說(shuō)法錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提趨于不同

B.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

C.幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

D.可以把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似,幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價(jià)方法的定量分析,就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。

8、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。【單選題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

9、我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是(    )?！締芜x題】

A.綜合開發(fā)

B.單項(xiàng)開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.土地開發(fā)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的行為,是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開發(fā)方式。

10、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的?！締芜x題】

A.區(qū)位

B.質(zhì)量

C.價(jià)格

D.面積

正確答案:A

答案解析:雖然任何資產(chǎn)在某一時(shí)間都有一個(gè)具體的位置,但房地產(chǎn)不可移動(dòng),其位置固定不變;其他資產(chǎn)可以移動(dòng),其位置能夠改變,因此,價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。