2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.用途

B.開發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類,然后可以具體分為10類:①居住房地產(chǎn);②商業(yè)房地產(chǎn);③辦公房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

2、在陽光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中,公共秩序管理服務(wù)應(yīng)該包括()等方面內(nèi)容?！究陀^案例題】

A.公共安全防范管理服務(wù)

B.綠化管理

C.車輛停放管理

D.消防管理

正確答案:A、C、D

答案解析:綠化管理和清潔管理屬于環(huán)境管理的主要內(nèi)容。公共秩序維護(hù)管理主要包括:（1）公共安全防范管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門（如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處）及社區(qū)居委會，為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū)，采取的一系列防范性管理活動。（2）消防協(xié)助管理：主要任務(wù)是防患于未然，最大限度減少火災(zāi)損失。（3）交通協(xié)助管理：包括物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)交通的疏導(dǎo)，車輛停放管理等，目的是建立良好的交通秩序。

3、建設(shè)單位開工前,需要向(    )申請領(lǐng)取施工許可證。【單選題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.市級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D.省級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

4、若陽光花園為25萬平方米的商品房住宅小區(qū),根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,海天物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)可能是()。【客觀案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)

正確答案:A、B

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。由此可以看出,該公司的資質(zhì)可能是一級或者二級。

5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以()?！径噙x題】

A.由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定

B.由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認(rèn)定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6、按照房地產(chǎn)交易方式不同,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租憑經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

正確答案:A

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型。幾種主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類如下:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);②按照房地產(chǎn)交易方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的用途,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)(包括商業(yè)用房、寫字樓等)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

7、物業(yè)具有()等性質(zhì)?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)具有以下性質(zhì):①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

8、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權(quán)(     )。【單選題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

9、住宅專項維修資金是指專項用于(     )保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！締芜x題】

A.住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備

B.住房共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

正確答案:D

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行是否正常,關(guān)系到相鄰住宅,整幢樓、整個小區(qū)住宅的正常使用和安全,關(guān)系到全體業(yè)主和社會公共利益。

10、廣州市每年財政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應(yīng)當(dāng)從其土地出讓凈收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建設(shè)資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金。對中西部財政困難地區(qū),按照中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財政廉租住房保障專項補(bǔ)助資金的有關(guān)規(guī)定給予支持。②提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應(yīng)當(dāng)全部用于廉租住房建設(shè)。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應(yīng)當(dāng)按照國家財政預(yù)算支出和財務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定,實行收支兩條線管理,專項用于廉租住房的維護(hù)和管理。⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。