2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、我國(guó)土地用途管制制度的特點(diǎn)包括()?！径噙x題】

A.帶有明顯的強(qiáng)制性

B.需要多部門協(xié)作

C.管制對(duì)象范圍廣泛

D.對(duì)職能部門依法行政要求很高

E.各級(jí)人民政府是實(shí)行土地用途管制的主體

正確答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特點(diǎn)包括:①帶有明顯的強(qiáng)制性;②需要多部門協(xié)作;③各級(jí)人民政府是實(shí)行土地用途管制的主體。

2、住房公積金的使用范圍包括()?！径噙x題】

A.職工所在單位對(duì)住房公積金的使用

B.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本

C.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

D.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。

3、下列情況中,不屬于契稅征稅對(duì)象的是(     )?！締芜x題】

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈(zèng)與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對(duì)象:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

4、成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本。【單選題】

A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。即先把房地產(chǎn)價(jià)格分成它的各個(gè)組成部分,然后分別求取各個(gè)組成部分,再將各個(gè)組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤(rùn)),而是價(jià)格(包含利潤(rùn))。

5、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè),其營(yíng)業(yè)額為600萬(wàn)元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正確答案:D

答案解析:對(duì)于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%。則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7% =2.1(萬(wàn)元)。

6、已知某開(kāi)發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬(wàn)元,扣除項(xiàng)目金額為10萬(wàn)元,則此開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為(     )萬(wàn)元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%,該開(kāi)發(fā)商應(yīng)納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬(wàn)元)。

7、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按(    )計(jì)息?！締芜x題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存利率

正確答案:A

答案解析:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。

8、房地產(chǎn)是指()。【多選題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構(gòu)筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

9、對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為(     )層次。【單選題】

A.一個(gè)

B.二個(gè)

C.三個(gè)

D.四個(gè)

正確答案:B

答案解析:對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,國(guó)際上的通行做法是必須取得政府或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè),并且分為兩個(gè)層次。

10、下列選項(xiàng)中,不屬于綠地的是(    )。【多選題】

A.公共綠地、組團(tuán)綠地

B.屋頂、曬臺(tái)的人工綠地

C.公共綠地內(nèi)占地面積大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

D.道路綠地

E.公務(wù)服務(wù)設(shè)施所屬綠地

正確答案:B、C

答案解析:綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。