2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于專項服務說法正確的是(     )。【多選題】

A.專項服務根據(jù)物業(yè)服務合同約定

B.金融服務屬于專項服務

C.專項服務實質(zhì)上是一種代理業(yè)務

D.社會福利服務屬于是專項服務

E.專項服務中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:第一個選項,公共服務是物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務；第五個選項,客戶管理屬于公共服務的內(nèi)容。

2、下列關于房地產(chǎn)市場特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性,房地產(chǎn)市場有許多特點,其中主要的是:①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移;②交易的對象非標準化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機,房地產(chǎn)投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價格的漲落變化,以期從價差中獲利的行為;⑤較多地受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與,很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷;⑦交易金額較大,通常需要抵押貸款,依賴于金融機構的支持與配合;⑧交易程序較復雜,交易通常需要簽訂書面合同,需要辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務。

3、具有完善的城市基礎設施,土地平整,能直接在其上進行房屋建設的土地稱為()?！締芜x題】

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

正確答案:D

答案解析:A項,生地是指不具有城市基礎設施的土地,如農(nóng)地、荒地;B項,毛地是指具有一定的城市基礎設施,有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地;C項,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產(chǎn)。

4、下列有關業(yè)主大會的表述錯誤的有()?！径噙x題】

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是業(yè)主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會；第四個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會。

5、對房屋及設施設備管理的基本要求是()?！径噙x題】

A.維護保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結合

C.開展技術更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有:①做好房屋及設施設備的維護保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上;②開展技術更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態(tài)。

6、房地產(chǎn)的(),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當?shù)亟?jīng)濟)?！締芜x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動。建筑物由于“扎根”在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動。房地產(chǎn)的不可移動特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,并要受制于其所在的空間環(huán)境(當?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關系等)。

7、轉讓后尚可使用年限為()?！究陀^案例題】

A.28年

B.38年

C.40年

D.48年

正確答案:B

答案解析:尚可使用年限為剩余年限,該年限=40-2 =38(年)。

8、甲開發(fā)企業(yè)與工廠簽訂()。【客觀案例題】

A.土地使用權劃撥合同

B.土地使用權轉讓合同

C.土地使用權出讓合同

D.土地使用權受讓合同

正確答案:B

答案解析:土地使用權進行轉讓時必須嚴格按照法律規(guī)章辦理,必須簽訂土地使用權轉讓合同。

9、房地產(chǎn)的(      ),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當?shù)亟?jīng)濟)?！締芜x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動。房地產(chǎn)的不可移動特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費,并要受制于其所在的空間環(huán)境(當?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關系等)。

10、為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,是居住區(qū)規(guī)劃設計的(    )要求?！締芜x題】

A.使用

B.環(huán)境

C.經(jīng)濟

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、通風等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。