2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中,新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始,嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)?！締芜x題】

A.城市規(guī)劃

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國土規(guī)劃

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農(nóng)地或荒地開發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā),形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開發(fā)的主要特點(diǎn)是從“生地”開始,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2、物業(yè)管理的性質(zhì)是()?！締芜x題】

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性,其實(shí)質(zhì)是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng),帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)。

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實(shí)施是在(    )?！締芜x題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。1990年5月19日,國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動(dòng)的制度。

4、下列各項(xiàng)中,不適用于市場法估價(jià)的是(     )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.商鋪

C.紀(jì)念館

D.標(biāo)準(zhǔn)廠房

正確答案:C

答案解析:市場法適用于評(píng)估住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價(jià)值。特殊廠房、機(jī)場、碼頭、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、教堂、寺廟等數(shù)量很少或較少發(fā)生交易的房地產(chǎn),難以采用市場法估價(jià)。

5、房地產(chǎn)的(      ),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì))?！締芜x題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動(dòng)性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動(dòng)。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動(dòng)。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有()?！径噙x題】

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.向委托人披露相關(guān)信息,充分保障委托人的權(quán)益,完成委托業(yè)務(wù)

E.為委托人保守商業(yè)秘密

正確答案:A、D、E

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則;②不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);③向委托人披露相關(guān)信息,充分保障委托人的權(quán)益,完成委托業(yè)務(wù);④為委托人保守商業(yè)秘密;⑤接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查;⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平。

7、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象,可以劃分為(      )三種類型?！径噙x題】

A.單項(xiàng)開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項(xiàng)開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象劃分。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用主要有(     )?！径噙x題】

A.傭金

B.房租

C.延伸服務(wù)收費(fèi)

D.差價(jià)

E.稅費(fèi)

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。延伸服務(wù)費(fèi)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。

9、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),應(yīng)進(jìn)行(     )?！締芜x題】

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案:C

答案解析:無論以何種合法方式,致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料,申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

10、下列有關(guān)物業(yè)事項(xiàng)中,不屬于業(yè)務(wù)服務(wù)企業(yè)更迭時(shí)承接查驗(yàn)內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)管理用房完好狀況

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。