2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有()名以上。【單選題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:①有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

2、以委托人的名義,在委托人授權(quán)的范圍內(nèi),為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為,屬于()?！締芜x題】

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案:C

答案解析:代理,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義,在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)。為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

3、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證可核定建設(shè)用地的用地位置和界限。

4、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目頒發(fā)的“兩證一書”是指()?！径噙x題】

A.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計(jì)方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目審批核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書,對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡(jiǎn)稱“兩證一書”。

5、下列關(guān)于在建工程抵押的說(shuō)法中,正確的有()?！究陀^案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應(yīng)重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應(yīng)載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。選項(xiàng)B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。選項(xiàng)A,《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押設(shè)定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應(yīng)為抵押時(shí)已經(jīng)完工的部分,選項(xiàng)C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

6、2010年1月1日建成時(shí),購(gòu)房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間,因此購(gòu)房者還有37年的使用時(shí)間。

7、《房屋登記辦法》規(guī)定,國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為:①所有權(quán)登記,包括房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記四種;②抵押權(quán)登記,包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形;③地役權(quán)登記,可申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;④預(yù)告登記,包括預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算。【單選題】

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗(yàn)收

C.房屋交付

D.購(gòu)買人付清全部房款

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

9、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,至少應(yīng)再完成()萬(wàn)元開(kāi)發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件?！究陀^案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。計(jì)算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1 500萬(wàn)元,現(xiàn)已投資1 000萬(wàn)元,因此還需投資500萬(wàn)元。

10、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=