2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、接管新建物業(yè)項目時,承接查驗的主要內(nèi)容不包括()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備

D.物業(yè)資料

正確答案:B

答案解析:物業(yè)的承接查驗,是指物業(yè)服務企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容包括:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設施設備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設施。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括()。【多選題】

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當

D.房地產(chǎn)保險

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產(chǎn)交易,是指以房地產(chǎn)為對象的交易。房地產(chǎn)交易常見的方式除了買賣還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定,本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

3、房屋租賃關(guān)系的形成,會導致房屋()的分離?！締芜x題】

A.所有權(quán)和收益權(quán)

B.所有權(quán)和處分權(quán)

C.所有權(quán)和使用權(quán)

D.使用權(quán)和占有權(quán)

正確答案:C

答案解析:房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

4、某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2 000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元?！締芜x題】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格。該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價=

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應有()名以上?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條規(guī)定,設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除應當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況,對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

6、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務院批準城市建設用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責一致”,調(diào)整城市建設用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi),由國務院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

7、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán)是通過()來實現(xiàn)的?！締芜x題】

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

正確答案:B

答案解析:在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此,重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

8、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性,下列說法錯誤的是()。【單選題】

A.土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經(jīng)濟供給更有限,致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地,基礎(chǔ)設施建設和環(huán)境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產(chǎn)的需求量日益增加,房地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時,投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當然,當房地產(chǎn)市場供大于求時,短期內(nèi)房地產(chǎn)價格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。

9、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=

10、新設立的單位應當自設立之日起_日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起_日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。()【單選題】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正確答案:C

答案解析:新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的,應當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。