2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、應征收契稅的行為有()?！径噙x題】

A.國有土地使用權出讓

B.房屋贈與

C.房屋買賣

D.房屋交換

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈與和交換。

2、下列情況中,將導致租戶退回廉租住房的有(      )?！径噙x題】

A.轉(zhuǎn)借所承租的廉租住房

B.轉(zhuǎn)租所承租的廉租住房

C.將廉租住房用作倉庫的

D.連續(xù)3個月未在所承租的廉租住房居住的l三.連續(xù)6個月未繳納廉租住房租金的

正確答案:A、B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

3、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理,下列說法不正確的是()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)濟活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只要具備扎實的專業(yè)知識便可以從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的協(xié)助執(zhí)行人員

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)從業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格,是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。

4、關于土地登記,下列說法中正確的是()?！締芜x題】

A.土地登記,只登記國有土地使用權、集體土地所有權和集體土地使用權

B.國有土地使用權,是指國有建設用地使用權

C.集體土地使用權,是指集體建設用地使用權和宅基地使用權

D.土地以宗地為單位進行登記,宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間

正確答案:D

答案解析:A項,土地登記指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為;B項,國有土地使用權包括國有建設用地使用權和國有農(nóng)用地使用權;C項,集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農(nóng)用地使用權(不含土地承包經(jīng)營權)。

5、我國房地產(chǎn)權屬的公示方式為()。【單選題】

A.交易

B.登記

C.公告

D.發(fā)證

正確答案:B

答案解析:不動產(chǎn)物權一般以“登記”為公示方式,《物權法》第六條規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記。第十八條規(guī)定,權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料,登記機構應當提供。這表明了我國房地產(chǎn)權屬的公示方式為“登記”。

6、下列關于房地產(chǎn)價值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價值小于原始價值

B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值

D.評估價值等于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產(chǎn)在當初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值,是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

7、關于10戶業(yè)主提出的無償修復請求,下列表述中正確的是()?！究陀^案例題】

A.房屋未超過保修期,業(yè)主提出的請求不合理

B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限,業(yè)主的請求合理

C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》,業(yè)主的請求不合理

D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,業(yè)主的請求合理

正確答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

8、我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為()?！究陀^案例題】

A.居住管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設備、設施管理

正確答案:B、C、D

答案解析:物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。公共服務是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務。它主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。

9、工廠欲轉(zhuǎn)讓土地,應先辦理的手續(xù)有(    )。【客觀案例題】

A.向主管部門申請

B.簽訂土地使用權出讓合同

C.補交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權合同約定的內(nèi)容時,必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調(diào)整土地使用權出讓金。

10、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”,即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括()。【多選題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險,成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。