2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按房屋交付使用的時間差異,可將房產(chǎn)市場分為(    )?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式分類,可將房地產(chǎn)分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達(dá)成交易與入住時間異同分類,可將房產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。

2、下列論述中錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.若汪月琴母子4人對房產(chǎn)存在糾紛,則應(yīng)暫緩登記

B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協(xié)商訂立的協(xié)議一致,可以根據(jù)母子4人共有人的名義申請登記

C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進(jìn)行繼承遺產(chǎn)后再行各自登記

D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見一致可以以陳友福的名義申請登記

正確答案:D

答案解析:公民死亡屬于主體滅失,他們對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經(jīng)不再是權(quán)力、義務(wù)的承擔(dān)者,因而不能作為申請人申請登記。

3、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。

4、其他條件不變時,居民收入水平提高,將導(dǎo)致住宅需求()。【單選題】

A.隨具體的情況而定

B.減少

C.增加

D.不變

正確答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味著人們的生活水平隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。

5、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意(     )?！径噙x題】

A.協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時,對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實體審查

B.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的,同時為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)

D.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預(yù)查封登記失效,應(yīng)注銷查封、預(yù)查封登記

E.對被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán),在查封、預(yù)查封期間,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時,不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的,應(yīng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù),對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實及查封的有關(guān)情況。

6、房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,表現(xiàn)為()?！径噙x題】

A.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

B.建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

D.制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

E.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價市場

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展,突出表現(xiàn)在下列幾個方面:①以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位;②建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度;③設(shè)定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項目;④發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產(chǎn)估價國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見;⑥成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價市場;⑧深化、拓寬了房地產(chǎn)估價的內(nèi)容與領(lǐng)域。

7、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價,可采用的估價方法有()。【客觀案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價。假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象:假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

8、房地產(chǎn)價格的形式有()。【單選題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

9、建筑后退通常以后退距離的(    )進(jìn)行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發(fā)建設(shè)中,建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進(jìn)行控制。

10、房地產(chǎn)價格的形式有(     )?！締芜x題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。