2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》頒布實施是在(    )?！締芜x題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經(jīng)濟特區(qū)進行土地使用制度改革試點。1990年5月19日,國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動的制度。

2、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()。【單選題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

3、業(yè)主是指房屋的(     )。【單選題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

4、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗收內(nèi)容的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗收兩部分，物業(yè)現(xiàn)場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

5、國家將房地產(chǎn)授權(quán)國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理,上述單位的義務(wù)有(    )?！締芜x題】

A.不得轉(zhuǎn)讓國家房地產(chǎn)

B.不得處置房地產(chǎn)

C.保護國有房地產(chǎn)不受損失

D.實現(xiàn)國有房地產(chǎn)保值增值

正確答案:C

答案解析:國家按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則,將房地產(chǎn)授權(quán)國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權(quán)范圍內(nèi),對國有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,同時負(fù)有保護國有房地產(chǎn)不受損失的義務(wù)。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時,必須按照有關(guān)規(guī)定.報經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。

6、前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。

8、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是(      )【單選題】

A.法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系

B.領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

C.管理者與被管理者的關(guān)系

D.法人與法人的關(guān)系

正確答案:A

答案解析:業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合的管理體制,共同管理著一定范圍的物業(yè)。這決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證的,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的____,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。(    )【單選題】

A.30%;50%

B.300/0;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。

10、甲、乙二者的樓面地價分別為(     )元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000;333.3

B.1000;1000

C.333.3;33.3

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:根據(jù)公式:樓面地價=土地總價÷總建筑面積,可得甲、乙的地價分別為1000元/平方米、333.3元/平方米。