2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù),下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.職工變動(dòng)工作時(shí),其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位,中斷工資關(guān)系的,其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時(shí),在原單位發(fā)工資,則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復(fù)工作時(shí),如變動(dòng)單位的,則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項(xiàng),職工因故脫離工作單位,中斷工資關(guān)系的,其住房公積金繳存隨之中斷。

2、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理(     )必須滿足的條件?！締芜x題】

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.制度化

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果,是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

3、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會(huì)主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有。《憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

4、下列選項(xiàng)中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是(    )?！締芜x題】

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個(gè)方面:工程進(jìn)度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。

5、某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(     )元?！締芜x題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價(jià)格,由此可得:單位使用面積價(jià)格=。

6、房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中,在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以(     )為依據(jù)。【多選題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來說,遵守合法原則應(yīng)做到下列四點(diǎn):①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策。

7、關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復(fù)請(qǐng)求,下列表述中正確的是()?！究陀^案例題】

A.房屋未超過保修期,業(yè)主提出的請(qǐng)求不合理

B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限,業(yè)主的請(qǐng)求合理

C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,業(yè)主的請(qǐng)求不合理

D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,業(yè)主的請(qǐng)求合理

正確答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、土地使用權(quán)出讓方式有()?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.拍賣

C.協(xié)議

D.招標(biāo)

正確答案:B、C、D

答案解析:土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前,土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議出讓,招標(biāo),拍賣和掛牌等方式。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說法中,正確的是(     )?！径噙x題】

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費(fèi)是指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡稱為"兩稅一費(fèi)");②其他銷售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

10、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費(fèi)水平等不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。