2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有()。【多選題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享,擴(kuò)大有效服務(wù)半徑,以規(guī)模化經(jīng)營實(shí)現(xiàn)運(yùn)營成本的降低。連鎖經(jīng)營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小,經(jīng)營成本高等缺點(diǎn),使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。

2、最高額抵押權(quán)登記不包括()?！締芜x題】

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

正確答案:A

答案解析:最高額抵押權(quán)登記有:①最高額抵押權(quán)設(shè)立登記;②最高額抵押權(quán)變更登記;③最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;④最高額抵押權(quán)確定登記。對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

3、受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予書面答復(fù)?！締芜x題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的,可以申請(qǐng)受委托銀行復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請(qǐng)住房公積金管理中心重新復(fù)核。受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃容積率為()。【客觀案例題】

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值,即容積率=

5、建設(shè)單位開工前,需要向()申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D.省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

6、成本法的理論依據(jù)是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論,即商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定的,具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”,重在過去的投入。從買方的角度來看,房地產(chǎn)價(jià)格是基于其社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”,類似于“替代原理”。

7、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()?！径噙x題】

A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

8、一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個(gè)工作日?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個(gè)工作日。

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較大,但受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,風(fēng)險(xiǎn)較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對(duì)較小,但相對(duì)穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的影響較大,房地產(chǎn)市場(chǎng)過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事寫字樓,商鋪,酒店,工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:選項(xiàng)D,全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個(gè)領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

10、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價(jià)格換算

B.價(jià)格調(diào)整

C.選取可比實(shí)例

D.搜集交易實(shí)例

正確答案:D

答案解析:市場(chǎng)法又稱為比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法。運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為以下步驟:①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。其?根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價(jià)格。