2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于房地產銷售稅費的說法中,正確的有()。【多選題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發(fā)完成的房地產或者銷售已經開發(fā)完成的房地產應當由賣方(在此為房地產開發(fā)商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為“兩稅一費”);②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續(xù)費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

2、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術部門、計劃部門、質量監(jiān)督部門等在項目負責人的領導和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

3、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)時,由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,其工作內容主要包括()兩個基本環(huán)節(jié)。【單選題】

A.公共服務與管理、系統協調

B.公共服務與管理、經營創(chuàng)收

C.專項服務與管理、系統協調

D.專項服務與管理、經營創(chuàng)收

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理的主要階段為早期介入階段、前期物業(yè)管理階段和物業(yè)管理階段。其中,物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,并由物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定實施物業(yè)管理的階段,該階段物業(yè)管理的主要工作內容包括公共服務與管理和系統協調兩個基本環(huán)節(jié)。

4、對該房地產現狀進行估價,可采用的估價方法有()。【客觀案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:選項A,成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設完成的房地產(簡稱新開發(fā)的房地產)、可以假設重新開發(fā)建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發(fā)建設的房地產(即在建工程)、計劃開發(fā)建設的房地產,都可以采用成本法估價。選項C,假設開發(fā)法適用的估價對象:假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值,例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

5、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據項目開發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優(yōu)化設計,提高工程質量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設單位的開發(fā)效益

D.有助于保護建設單位的合法權益

E.為前期物業(yè)管理做充分準備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其作用主要表現為:①優(yōu)化設計;②有助于提高工程質量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理作充分準備;⑤有助于提高建設單位的開發(fā)效益。

6、成本法估價的步驟中的第二步為()?！締芜x題】

A.求取積算價格

B.測算建筑物折舊

C.測算重新購建價格

D.搜集房地產價格構成等資料

正確答案:C

答案解析:成本法的本質是以房地產的重新開發(fā)建設成本為導向來求取房地產的價值。通常把成本法測算出的價值簡稱為積算價格,估價的步驟依次為:①搜集房地產價格構成等資料;②測算重新購建價格;③測算建筑物折舊;④求取積算價格。

7、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有()?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統一的標準化管理

E.統一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享,擴大有效服務半徑,以規(guī)?；洜I實現運營成本的降低。連鎖經營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小,經營成本高等缺點,使企業(yè)可通過統一的信息管理、統一的標準化管理和統一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。

8、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()。【單選題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

9、假設李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉讓洋房應繳納的個人所得稅稅額為()萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅,因此李先生轉讓洋房應納稅額為0。

10、土地使用權是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產所得金額,應首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權出讓金的款額

B.賠償抵押權人的損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償。