2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定,我國(guó)現(xiàn)行的土地所有制是()。【單選題】

A.集體所有制

B.社會(huì)主義公有制

C.全民所有制

D.租賃制

正確答案:B

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

2、甲乙二者的土地單價(jià)為(     )元/平方米。【客觀案例題】

A.7000;1000

B.7000;333.3

C.3000;333.3

D.無(wú)法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:所謂"容積率",是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價(jià)=30000÷30×7=7000(元/平方米),乙的土地單價(jià)=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

3、下列權(quán)利中,屬于債權(quán)的是(    )?！締芜x題】

A.租賃權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:債權(quán),是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人作為或者不作為。BCD三項(xiàng)屬于物權(quán)。

4、當(dāng)該出讓土地使用權(quán)屆滿,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)()?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

5、趙姓居民征收安置的房屋面積為(    )平方米?！究陀^案例題】

A.50

B.30

C.20

D.10

正確答案:B

答案解析:趙姓居民房產(chǎn)權(quán)證上的自用面積為30平方米,所以安置的房屋面積也應(yīng)該為30平方米。

6、房地產(chǎn)的(      ),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi),而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì))?！締芜x題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二性

C.壽命長(zhǎng)久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動(dòng)性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動(dòng)。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動(dòng)。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi),并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。

7、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成包括()、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。【單選題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費(fèi)

C.拆遷費(fèi)用

D.征地費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行房屋建設(shè),然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式為例,房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成部分有:①土地取得成本;②開(kāi)發(fā)成本;③管理費(fèi)用;④銷售費(fèi)用;⑤投資利息;⑥銷售稅費(fèi);⑦開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

8、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素有(    )?！径噙x題】

A.政治形勢(shì)

B.通貨膨脹

C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

D.自然情況

E.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于受自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素影響,加之需要資金多、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),在開(kāi)發(fā)過(guò)程中很多不確定因素的存在,導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高。

9、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為()。【單選題】

A.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

B.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)×稅率

C.應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)×稅率

D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率

正確答案:A

答案解析:納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn),按照營(yíng)業(yè)額和適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用主要有(     )?！径噙x題】

A.傭金

B.房租

C.延伸服務(wù)收費(fèi)

D.差價(jià)

E.稅費(fèi)

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。延伸服務(wù)費(fèi)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。