2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元,則依照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元。【單選題】

A.0.03

B.0.05

C.0.3

D.0.5

正確答案:C

答案解析:依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%,該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×12% =0.3(萬元)。

2、計算全部建筑面積的范圍包括(      )?！径噙x題】

A.垃圾道、管道井的外圍水平投影面積

B.無頂蓋的室外樓梯的各層水平投影面積

C.全封閉陽臺的外圍水平投影面積

D.突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻

E.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

正確答案:A、C

答案解析:建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含）的永久性建筑。

3、住宅建筑的平立面設(shè)計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的()?！径噙x題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設(shè)計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長度和寬度,戶型和居住面積等。

4、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意()?！径噙x題】

A.協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時,對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查

B.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的,預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,同時為送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)

D.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預(yù)查封登記失效,應(yīng)注銷查封、預(yù)查封登記

E.對被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán),在查封、預(yù)查封期間,不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時,不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,應(yīng)為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù),對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實及查封的有關(guān)情況。

5、下列市場情況中,會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

C.房地產(chǎn)供小于求

D.房地產(chǎn)供大于求

E.大量發(fā)放個人住房貸款

正確答案:B、D

答案解析:在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。至于最終的成交價格為多高,取決于在競爭中哪一方對價格的影響力較強。根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱,通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。買方市場是房地產(chǎn)供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。

6、根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況,房地產(chǎn)抵押分為()?！径噙x題】

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)抵押可根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)時房地產(chǎn)的實物狀況,分為土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

7、房地產(chǎn)所有權(quán)不包括()?！締芜x題】

A.占用權(quán)

B.使用權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

8、運用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高,其原因是()。【單選題】

A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長

D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法,是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。因此,造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大。

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),下列的說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收入相對較大,但受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收入相對較小,但收入相對穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

10、案例中的該宗土地,最不可能的建設(shè)用地類型為()?！究陀^案例題】

A.國家機關(guān)用地和軍事用地

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D.居民住宅用地

正確答案:D

答案解析:案例中的該宗土地原為劃撥地。下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的人民政府依法批準,劃撥土地使用權(quán):①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。