2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是(    )的產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)小

B.投資高、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

C.投資高、回報(bào)率低、風(fēng)險(xiǎn)小

D.投資低、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),是指取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地,然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。

2、房地產(chǎn)面積的意義在于()?！径噙x題】

A.不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價(jià)值

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)面積的意義在于:①是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中必須記載的一項(xiàng)重要信息;②是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容,房地產(chǎn)面積是房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策、銷售、核算,提供了數(shù)量方面的參考依據(jù),也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購置房地產(chǎn)提供了必要的信息;③為其他部門提供應(yīng)用參考,房地產(chǎn)面積是不動(dòng)產(chǎn)的一個(gè)重要屬性,在城鄉(xiāng)規(guī)劃、司法機(jī)關(guān)案件審理、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門提供有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的基本信息。

3、二者獲得利潤分別為每平方米(     )元。【客觀案例題】

A.1000;333.3

B.2000;333.3

C.1000;1666.7

D.2000;1666.7

正確答案:C

答案解析:甲的利潤=售價(jià)-造價(jià)-樓面地價(jià)=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利潤=售價(jià)-造價(jià)-樓面地價(jià)=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

4、(    )屬于自物權(quán)?！締芜x題】

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:D

答案解析:在物權(quán)中,所有權(quán)屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。自物權(quán)是對(duì)自己的物依法享有的權(quán)力。他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)力,是對(duì)所有權(quán)的限制。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用,說法錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提趨于不同

B.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

C.幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

D.可以把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)者對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似,幫助估價(jià)者如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值,如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定到一個(gè)合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價(jià)方法的定量分析,就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。

6、其中,征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括()?！径噙x題】

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地價(jià)款

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)

E.青苗的補(bǔ)償費(fèi)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:征收集體土地下的土地取得成本包括征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)三個(gè)部分。其中,征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

7、下列房屋中不得出租的有(     )。【多選題】

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

8、劃撥土地使用權(quán)包括的形式有(    )?！径噙x題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用

B.有償取得

C.無償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

9、根據(jù)開發(fā)的區(qū)域性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為(    )。【多選題】

A.一次開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開發(fā)

E.單獨(dú)開發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的分類主要包括:①按照房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象,可以劃分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)三種類型;②按房地產(chǎn)開發(fā)的主體劃分,有獨(dú)資開發(fā)、合資開發(fā);③根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,可分為單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)。

10、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正確答案:D

答案解析:對(duì)于銷售不動(dòng)產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%,城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%。則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7% =2.1(萬元)。