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2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道,附答案解析,供您考前自測提升!
1、關于收益法,下列說法正確的是( )?!径噙x題】
A.適用于評估收益性房地產(chǎn)
B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C.農(nóng)地的估價可以采用收益法
D.收益法求得的價值稱為積算價格
E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
正確答案:A、C、E
答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。
2、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其可劃分為()等階段。【單選題】
A.招投標階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段
B.招投標階段→許可審批階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段
C.可行性研究階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段
D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段
正確答案:C
答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。其內容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設計階段;③施工建設階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。
3、城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設、排隊分配的做法,改變成了()的做法?!径噙x題】
A.低租金使用
B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設
C.從市場上購買或者承租
D.住房商品化和社會化
E.有限期使用
正確答案:B、C、D
答案解析:城鎮(zhèn)住房制度改革是把過去那種城鎮(zhèn)住房主要是依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。E項屬于城鎮(zhèn)國有土地使用權制度改革的內容。
4、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為( )三種類型。【多選題】
A.單項開發(fā)
B.土地開發(fā)
C.房屋開發(fā)
D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)
正確答案:B、C、D
答案解析:單項開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對象劃分。
5、物業(yè)環(huán)境管理包括( )三個組成部分。【單選題】
A.管理、檢查和完善
B.環(huán)境的維護、完善和改造
C.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理
D.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲害防治管理
正確答案:D
答案解析:物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務。其組成部分有:①清潔衛(wèi)生管理;②蟲害防治管理;③綠化管理。
6、業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內( )組成的,決定物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織?!締芜x題】
A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人
B.全體業(yè)主和物業(yè)建設單位
C.具有本地戶籍的全體業(yè)主
D.全體業(yè)主
正確答案:D
答案解析:業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。
7、下列有關房地產(chǎn)的稅種中,屬于中央和地方共享的稅種是()?!締芜x題】
A.城鎮(zhèn)土地使用稅
B.土地增值稅
C.房產(chǎn)稅
D.印花稅
正確答案:D
答案解析:我國房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅,營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。
8、房地產(chǎn)抵押具有()等特征?!径噙x題】
A.抵押房地產(chǎn)必須合法
B.不轉移房地產(chǎn)占用
C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效
D.抵押房地產(chǎn)不得設定多少抵押權
E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上
正確答案:A、B、C
答案解析:房地產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押可設定抵押權,根據(jù)設定抵押權時房地產(chǎn)的實物狀況分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。
9、按開發(fā)主體分,房地產(chǎn)開發(fā)中包含()?!締芜x題】
A.外資開發(fā)
B.內資開發(fā)
C.合資合作開發(fā)
D.個體投資開發(fā)
正確答案:C
答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)的主體,房地產(chǎn)開發(fā)可分為:①獨資開發(fā),是指不同經(jīng)濟形式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獨立投資或籌資開發(fā)經(jīng)營某項房地產(chǎn)的行為;②合資合作開發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合資、合作開發(fā)完成某個房地產(chǎn)開發(fā)項目的一種經(jīng)濟行為。
10、無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人,由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的情況是( )?!径噙x題】
A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的
B.以合理的價格轉讓
C.轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記
D.轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人
E.轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的
正確答案:A、B、D
答案解析:《物權法》第一百零六條規(guī)定,無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權:①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉讓;③轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
 30
30應屆畢業(yè)生報考2020年初級經(jīng)濟職稱哪個科目好過?:應屆畢業(yè)生報考2020年初級經(jīng)濟職稱哪個科目好過?建議根據(jù)自身情況去選擇,如果是大二、大三課業(yè)繁重的同學,由于學習時間少,建議報考難度相對低的專業(yè),例如工商管理等;如果是大一、大四課業(yè)壓力相對不大的同學,可以嘗試報考專業(yè)難度高些的專業(yè)。
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55為什么初級經(jīng)濟師人力資源管理和知識產(chǎn)權專業(yè)要單獨設置專業(yè)職稱?:為什么初級經(jīng)濟師人力資源管理和知識產(chǎn)權專業(yè)要單獨設置專業(yè)職稱?在《人力資源社會保障部關于深化經(jīng)濟專業(yè)人員職稱制度改革的指導意見》中指出:為進一步體現(xiàn)專業(yè)屬性,部分專業(yè)的職稱名稱直接以專業(yè)命名。人力資源管理專業(yè)的職稱名稱為助理人力資源管理師、人力資源管理師、高級人力資源管理師、正高級人力資源管理師。知識產(chǎn)權專業(yè)的職稱名稱為助理知識產(chǎn)權師、知識產(chǎn)權師、高級知識產(chǎn)權師、正高級知識產(chǎn)權師。
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31零基礎小白報考初級經(jīng)濟師哪門科目比較好過?:零基礎小白報考初級經(jīng)濟師哪門科目比較好過?零基礎考生第一年參加初級經(jīng)濟師考試,肯定要學習《初級經(jīng)濟基礎知識》,這是大多數(shù)科目的一個基礎。選擇經(jīng)濟基礎知識之后,再根據(jù)自身時間等情況,增加1門《專業(yè)知識與實務》的學習?!秾I(yè)知識與實務》在選擇科目時,建議選擇專業(yè)性偏弱的,這樣更好拿分。
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