2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于收益法,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

2、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動,其可劃分為()等階段。【單選題】

A.招投標階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標階段→許可審批階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→規(guī)劃設計階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動。其內容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設計階段;③施工建設階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。

3、城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設、排隊分配的做法,改變成了()的做法?！径噙x題】

A.低租金使用

B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用

正確答案:B、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)住房制度改革是把過去那種城鎮(zhèn)住房主要是依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。E項屬于城鎮(zhèn)國有土地使用權制度改革的內容。

4、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為(      )三種類型。【多選題】

A.單項開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對象劃分。

5、物業(yè)環(huán)境管理包括( )三個組成部分。【單選題】

A.管理、檢查和完善

B.環(huán)境的維護、完善和改造

C.清潔衛(wèi)生管理、消毒管理和白蟻防治管理

D.清潔衛(wèi)生管理、綠化管理和蟲害防治管理

正確答案:D

答案解析:物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務。其組成部分有:①清潔衛(wèi)生管理;②蟲害防治管理;③綠化管理。

6、業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(     )組成的,決定物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織?！締芜x題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

7、下列有關房地產(chǎn)的稅種中,屬于中央和地方共享的稅種是()?！締芜x題】

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

正確答案:D

答案解析:我國房地產(chǎn)稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來劃分。耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅,營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。

8、房地產(chǎn)抵押具有()等特征?！径噙x題】

A.抵押房地產(chǎn)必須合法

B.不轉移房地產(chǎn)占用

C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

D.抵押房地產(chǎn)不得設定多少抵押權

E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押可設定抵押權,根據(jù)設定抵押權時房地產(chǎn)的實物狀況分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

9、按開發(fā)主體分,房地產(chǎn)開發(fā)中包含()?！締芜x題】

A.外資開發(fā)

B.內資開發(fā)

C.合資合作開發(fā)

D.個體投資開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開發(fā)的主體,房地產(chǎn)開發(fā)可分為:①獨資開發(fā),是指不同經(jīng)濟形式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獨立投資或籌資開發(fā)經(jīng)營某項房地產(chǎn)的行為;②合資合作開發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合資、合作開發(fā)完成某個房地產(chǎn)開發(fā)項目的一種經(jīng)濟行為。

10、無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人,由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的情況是(     )?！径噙x題】

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

B.以合理的價格轉讓

C.轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記

D.轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《物權法》第一百零六條規(guī)定,無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權:①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉讓;③轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。