2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于在建工程抵押的說法中,正確的有()?！究陀^案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應(yīng)重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應(yīng)載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。選項(xiàng)B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。選項(xiàng)A,《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押設(shè)定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應(yīng)為抵押時已經(jīng)完工的部分,選項(xiàng)C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,當(dāng)事人應(yīng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設(shè)計(jì)

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中,房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

3、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()?！締芜x題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

4、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B,房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過去國家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此,住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主決定使用。

5、工程建設(shè)完成后,向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報告的是()。【客觀案例題】

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程,都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

6、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國性行業(yè)組織是()?！締芜x題】

A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準(zhǔn)中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會,全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織成立。

7、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的有()。【單選題】

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義:①物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。選項(xiàng)C,對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權(quán)等權(quán)利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

8、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,屬于房地產(chǎn)市場()。【單選題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)市場競爭,是指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力屬于賣方之間的競爭。

9、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是()?！締芜x題】

A.公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù),是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。

10、王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸()所有?！究陀^案例題】

A.住宅專項(xiàng)維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。則王某所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金歸王某所有。