2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、臨時管理規(guī)約由()制定。【單選題】

A.業(yè)主大會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.建設單位

D.居民委員會

正確答案:C

答案解析:臨時管理規(guī)約是建設單位在銷售物業(yè)之前,參照政府公布的示范文本,結合物業(yè)管理實際,對有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

2、下列關于土地所有權權能的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

3、我國香港地區(qū)房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產經紀人員分為地產代理和營業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

4、房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,可以申請辦理()?！締芜x題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

正確答案:C

答案解析:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記栽的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

5、長期以來,甲城市的商品房品質比乙城市的低,但價格高。這種現(xiàn)象之所以長期存在,主要原因是房地產()?！締芜x題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費,并受制于其所在的空間環(huán)境。因此,房地產市場是一個地區(qū)性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質因其不可移動性而受制于所在的空間環(huán)境,從而產生價格差異。

6、城市土地使用權出讓的主要方式是()。【單選題】

A.協(xié)議

B.招標

C.拍賣

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前,國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

7、證明土地權利歸屬和內容的文件是()?！締芜x題】

A.土地登記簿

B.土地權利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應載明下列內容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

8、城市規(guī)劃管理部門為房地產開發(fā)項目頒發(fā)的“兩證一書”是指()?！径噙x題】

A.項目選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

E.設計方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對建設項目審批核發(fā)建設項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證,對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證,簡稱“兩證一書”。

9、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

10、下列關于房地產價格的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金

B.房地產價格受區(qū)位的影響很大

C.房地產價格不是客觀存在的

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格始終是上漲的

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產價格的特征主要有:①房地產價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金;②房地產價格受區(qū)位的影響很大;③房地產價格實質上是房地產權益的價格;④房地產價格形成的時間通常較長;⑤房地產價格容易受交易者的個別情況的影響。