2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀業(yè)務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀延伸業(yè)務

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務按照經(jīng)紀對象,通常分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務。其中,二手房經(jīng)紀業(yè)務按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務。

2、下列房地產(chǎn)項目管理工作中,屬于工程建設進度、成本與質(zhì)量管理主要任務的有()。【多選題】

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

正確答案:A、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)項目管理工作中,工程建設的進度、成本與質(zhì)量管理的主要任務包括:①組織管理;②費用管理,主要包括編制費用計劃,審核費用支出,研究節(jié)支途徑;③進度管理,主要進行進度分析,適時地調(diào)整計劃,協(xié)調(diào)各參建單位進度;④質(zhì)量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

3、下列關于收取不動產(chǎn)登記費的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.按件收取

B.按不動產(chǎn)的面積收取

C.按不動產(chǎn)的體積收取

D.按不動產(chǎn)價款的比例收取

正確答案:A

答案解析:《中華人民共和國物權法》規(guī)定,不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

4、我國改革開放前,實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度?！締芜x題】

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

正確答案:A

答案解析:我國改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

5、該市政府辦公樓物業(yè)管理服務招標可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:一些重點基礎設施或大型公用設施的物業(yè)(如機場、碼頭、醫(yī)院、學校、口岸、政府辦公樓等),其產(chǎn)權人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門,此類型物業(yè)的招標必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門或相關產(chǎn)權部門的批準,一般由產(chǎn)權人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。因此,該市政大樓物業(yè)管理服務招標可以由市政府辦公大樓產(chǎn)權人、市政府采購中心組織。

6、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間?！締芜x題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

7、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設管理部門

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員,由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后,上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會審批。準予注冊的人員,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書》。

8、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)()業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類?！締芜x題】

A.咨詢

B.顧問

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為不同的類型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務;③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務;④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的用途分為住宅經(jīng)紀業(yè)務和非住宅經(jīng)紀業(yè)務;⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸業(yè)務;⑥綜合分類。

9、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。

10、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。