2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準(zhǔn)備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習(xí)的成功，都會(huì)淋漓盡致的反映在分?jǐn)?shù)上。一起加油前行。

1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級(jí)為()的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)?！究陀^案例題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

2、在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容有()。【多選題】

A.根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式

B.確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

C.就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議

D.確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容包括:①根據(jù)物業(yè)建設(shè)檔次及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式;②根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;③根據(jù)目標(biāo)客戶情況確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);④根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤設(shè)計(jì)與客戶目標(biāo)相一致并具備合理性價(jià)比的物業(yè)管理框架性方案。就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段早期介入的內(nèi)容。

3、下列各項(xiàng)不屬于收益性房地產(chǎn)的是()?！締芜x題】

A.商務(wù)辦公樓

B.廠房

C.政府辦公樓

D.農(nóng)地

正確答案:C

答案解析:非收益性房地產(chǎn),是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如,未開(kāi)發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD三項(xiàng)屬于收益性房地產(chǎn)。

4、直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不同是(      )?！締芜x題】

A.以規(guī)?；?jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低

B.由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成

C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

D.具有統(tǒng)一的品牌等識(shí)別系統(tǒng)

正確答案:C

答案解析:直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)即由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（CIS），實(shí)行集中采購(gòu)和銷售，由兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式，它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店，而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

5、若約定一年后付清,年折現(xiàn)率為5%,則實(shí)際總價(jià)為()萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.57.1429

B.56.1429

C.60

D.48

正確答案:A

答案解析:實(shí)際總價(jià)為600000÷(1+5%)=57,1429(萬(wàn)元),實(shí)際單價(jià)為4761.905元/平方米,名義總價(jià)為60萬(wàn)元。