2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編每天為您準備了5道每日一練題目（附答案解析），一步一步陪你備考，每一次練習的成功，都會淋漓盡致的反映在分數(shù)上。一起加油前行。

1、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是(    )?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃房屋

C.經濟適用房

D.限價商品房

正確答案:A

答案解析:廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內,家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

2、樓面地價=()?！径噙x題】

A.土地總價÷土地面積

B.土地單價×容積率

C.土地單價÷容積率

D.土地總價×總建筑面積

E.土地總價÷總建筑面積

正確答案:C、E

答案解析:樓面地價又稱單位建筑面積地價,是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為:樓面地價=土地總價÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關系,即:樓面地價=土地單價÷容積率。

3、關于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等

B.社區(qū)管理的內容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場經濟行為,追求經濟利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側重于實現(xiàn)社會效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列4個方面：（1）管理主體不同。物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等。（2）管理內容不同。物業(yè)管理是以物業(yè)為對象開展的專業(yè)化管理與服務，主要是指對房屋及其配套設施設備、相關場地等進行的維修養(yǎng)護和管理；社區(qū)管理的內容則更為廣泛，既包括了物業(yè)管理的部分內容，但又不是完全停留在物業(yè)管理層面，如計劃生育、婚姻家庭、衛(wèi)生保健、鄰里關系等均屬于社區(qū)管理。（3）管理性質不同。物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經濟行為。物業(yè)服務企業(yè)是經濟組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經濟利益最大化。社區(qū)管理的主體是多元的，政府在其中占主導地位，帶有明顯的行政性，側重于實現(xiàn)社會效益。（4）運行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

4、房地產租賃與房地產買賣比較,()?！径噙x題】

A.轉移的權利不同

B.價值實現(xiàn)形式不同

C.全部價值實現(xiàn)的時間不同

D.交易過程與消費過程的關系不同

E.房地產買賣中,實物發(fā)生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點主要有:①轉移的權利不同;②價值實現(xiàn)形式不同;③資產形態(tài)轉化的時間不同。

5、成本法估價的含義是()。【單選題】

A.成本等于價值

B.重新購建價格減去折舊為價值

C.未來收益的現(xiàn)值之和為價值

D.類似房地產的成交價格為價值

正確答案:B

答案解析:成本法是求取評估對象在估價時點的重新構建價格和折舊,然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。C項為收益法估價;D項為市場法估價。