2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、公共秩序維護管理的內(nèi)容不包括()。【單選題】

A.公共安全防范管理服務(wù)

B.消防管理服務(wù)

C.清潔衛(wèi)生管理服務(wù)

D.車輛停放管理服務(wù)

正確答案:C

答案解析:公共秩序維護管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動,包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。清潔衛(wèi)生管理服務(wù)屬于環(huán)境管理的內(nèi)容。

2、我國土地用途管制制度的特點包括(    )。【多選題】

A.帶有明顯的強制性

B.需要多部門協(xié)作

C.管制對象范圍廣泛

D.對職能部門依法行政要求很高

E.各級人民政府是實行土地用途管制的主體

正確答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特點包括:①帶有明顯的強制性;②需要多部門協(xié)作;③各級人民政府是實行土地用途管制的主體。

3、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:異議登記的法律效力:登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權(quán)利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。同時,異議登記也使得不動產(chǎn)物權(quán)處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此,異議登記雖然可以對真正權(quán)利人提供保護,但這種保護卻是臨時性的。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

4、下列各項,不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.裝飾裝修申報

B.管理細則規(guī)定

C.過程控制

D.責任界定

正確答案:A

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計、管理細則規(guī)定、過程控制和責任界定等方面。

5、我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的主要內(nèi)容是()?！径噙x題】

A.征收場地使用費或土地使用費

B.實行土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓制度,開辟土地市場

C.建立土地管理機構(gòu),修改制定行政法規(guī)

D.整頓行政劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

E.加強國家宏觀調(diào)控力度

正確答案:A、B、C、D

答案解析:我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革具體過程如下:①收取場地使用費或土地使用費;②開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試點;③制定地方性的土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī);④修改《憲法》和《土地管理法》;⑤制定全國性的土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓法規(guī)。

6、房地產(chǎn)被劃分為生地、毛地、熟地、現(xiàn)房是按(    )類型劃分的。【單選題】

A.用途

B.開發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營使用方式

正確答案:B

答案解析:考查房地產(chǎn)的分類:①按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn);②按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度,可以把房地產(chǎn)分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房;③按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益,可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn);④按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式的分類,可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn);⑤按照房地產(chǎn)實物形態(tài),可分為:土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產(chǎn)的局部、未來狀況下地房地產(chǎn)、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。

7、《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格核準

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準予其從事特定活動的行為?！胺康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”是《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項目,“房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準”是國務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項目。

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購買人、承租人,或者幫助房地產(chǎn)購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn)的活動。由此可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理。其中房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),DE并列屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。

9、房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)主要有()?！径噙x題】

A.具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)

B.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟既有敏感性,又有超前性

C.房地產(chǎn)業(yè)是既有經(jīng)濟管理,又有行政管理的產(chǎn)業(yè)部門

D.房地產(chǎn)業(yè)是投資高、回報率高、風險大的產(chǎn)業(yè)

E.房地產(chǎn)業(yè)是集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè),為生產(chǎn)和消費提供各種服務(wù)的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)。

10、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括()?！径噙x題】

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量

E.實行土地利用監(jiān)督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內(nèi)容包括:①國家通過土地調(diào)查依法認定現(xiàn)狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地等12大類;②國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類;③國家對土地用途變更進行監(jiān)測;④國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量;⑤實行土地利用監(jiān)督管理;⑥對違反土地利用總體規(guī)劃的行為進行嚴格查處等。