2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、施工企業(yè)在計取稅金時,教育費附加的計取基礎(chǔ)應(yīng)為()?！締芜x題】

A.直接費

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加是為了發(fā)展教育事業(yè)而征集的一種專項資金,其計征依據(jù)一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額,附加率為3%。應(yīng)納教育費附加的計算公式為:應(yīng)納教育費附加=計征依據(jù)×3%。

2、李某申請的住房公積金貸款的還款期限最長不超過()?！究陀^案例題】

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

正確答案:C

答案解析:貸款期限由住房公積金管理中心或受托銀行根據(jù)借款人的申請及償還能力確定。根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定,每筆公積金貸款期限最長不超過30年,并不得長于借款人法定離休或者退休以后的5年。共同借款的,貸款期限最長不超過30年,并不得長于其中最年輕者法定離休或者退休以后的5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期限的,貸款期限以申請期限為準(zhǔn)。

3、住房公積金管理中心一般設(shè)立在()?！締芜x題】

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則,設(shè)立一個住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作?？h(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

4、下列選項中,屬于按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的有()。【多選題】

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、營業(yè)和自用四種。按照房地產(chǎn)的經(jīng)營方式,可以把房地產(chǎn)分為四類:①銷售的房地產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。

5、下列各項中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()?！究陀^案例題】

A.管理主體不同

B.管理內(nèi)容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為:一方面,物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面,物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一,兩者是部分與整體的關(guān)系。物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運行方式不同。

6、()一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目?！締芜x題】

A.贈送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協(xié)議出讓,是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。

7、下列土地登記中不屬于變更登記的是()?！締芜x題】

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進(jìn)行的登記

正確答案:D

答案解析:土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。其中,土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

8、下列各項中不屬于特許經(jīng)營的特點的是()【單選題】

A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營具有的特點:①(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

9、國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請之日起()日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。【單選題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應(yīng)對受理的土地登記申請進(jìn)行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前,報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)。國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長10日。

10、以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進(jìn)行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。