2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是()?！径噙x題】

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地

C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

正確答案:A、D、E

答案解析:可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地包括:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

2、可行性研究的基本內(nèi)容包括(    )?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;②項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);③經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

3、項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程()階段的工作?！締芜x題】

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.工程建設(shè)

D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

正確答案:C

答案解析:建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開(kāi)發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上,進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。

4、投資型購(gòu)買(mǎi)者更加關(guān)注的是(    )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)

B.預(yù)期收益

C.物有所值

D.購(gòu)買(mǎi)能力

正確答案:B

答案解析:市場(chǎng)上的買(mǎi)家,主要包括自用型購(gòu)買(mǎi)人和投資型購(gòu)買(mǎi)人兩種。對(duì)于自用型購(gòu)買(mǎi)人而言,支付能力是其購(gòu)買(mǎi)的主要約束條件;對(duì)于投資型購(gòu)買(mǎi)人而言,擁有房地產(chǎn)后所能獲取的預(yù)期收益大小,往往決定了其購(gòu)買(mǎi)意愿和愿意支付的價(jià)格。

5、房屋預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的,預(yù)告登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

正確答案:D

答案解析:預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

6、已知某開(kāi)發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬(wàn)元,扣除項(xiàng)目金額為10萬(wàn)元,則此開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為(     )萬(wàn)元。【單選題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據(jù)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%,該開(kāi)發(fā)商應(yīng)納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬(wàn)元)。

7、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備,以滿足人們的需要屬于物業(yè)的()特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:物業(yè)主要有以下5個(gè)特征:①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變或降低其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特性;②單元性,是指人們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設(shè)用地和房屋及其附著物確定為一宗獨(dú)立的財(cái)產(chǎn),以便確權(quán)、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構(gòu)成物業(yè)主要內(nèi)容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設(shè)施設(shè)備;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

8、李某現(xiàn)在的鄰居王某一家,家庭收入狀況一直沒(méi)有好轉(zhuǎn),老母常年臥病在床,兒子高位截癱,王某一家想繼續(xù)申請(qǐng)承租廉租住房,和政府簽訂的租賃合同中應(yīng)包含哪些內(nèi)容?(    )【客觀案例題】

A.租金及其支付方式

B.房屋維修責(zé)任

C.租賃期限

D.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同除了ABCD項(xiàng)的內(nèi)容,還應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:①房屋用途和使用要求;②停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;③違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等:④其他約定。

9、住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行的義務(wù)有()?！径噙x題】

A.及時(shí)為職工購(gòu)房支付住房公積金

B.住房公積金的繳存登記或者變更、注銷(xiāo)登記

C.住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存

D.足額繳存住房公積金

E.提供單位職工住房公積金繳存的相關(guān)資料

正確答案:B、C、D

答案解析:住房公積金管理中心和職工有權(quán)督促單位按時(shí)履行下列義務(wù):①住房公積金的繳存登記或者變更、注銷(xiāo)登記;②住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存;③足額繳存住房公積金。

10、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起()日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。