2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、征收補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,償還房屋目前市場(chǎng)價(jià)為3500元/平方米,建筑面積為900平方米,九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為(    )萬(wàn)元。【客觀案例題】

A.10

B.15

C.30

D.43.5

正確答案:B

答案解析:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。在本題中,被征收房屋的評(píng)估價(jià)值為:3000×1000=300(萬(wàn)元),調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值為:3500×900=315(萬(wàn)元),因而雙方的結(jié)算差價(jià)為:315-300=15(萬(wàn)元)

2、我國(guó)土地用途管制制度的特點(diǎn)包括()?！径噙x題】

A.帶有明顯的強(qiáng)制性

B.需要多部門協(xié)作

C.管制對(duì)象范圍廣泛

D.對(duì)職能部門依法行政要求很高

E.各級(jí)人民政府是實(shí)行土地用途管制的主體

正確答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特點(diǎn)包括:①帶有明顯的強(qiáng)制性;②需要多部門協(xié)作;③各級(jí)人民政府是實(shí)行土地用途管制的主體。

3、物業(yè)管理的本質(zhì)是()?！締芜x題】

A.維修

B.管理

C.經(jīng)營(yíng)

D.服務(wù)

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體,但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù),屬于第三產(chǎn)業(yè)。

4、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)方式中,具有工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大特點(diǎn)的是()?！締芜x題】

A.協(xié)議招標(biāo)

B.公開(kāi)招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.特別招標(biāo)

正確答案:B

答案解析:公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視、廣播等途徑公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競(jìng)爭(zhēng)。公開(kāi)招標(biāo)固然體現(xiàn)了全面、公開(kāi)、平等的競(jìng)爭(zhēng)原則,但是工作繁雜、開(kāi)支費(fèi)用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

5、商品房交付使用以后,購(gòu)買入認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的,購(gòu)買入有權(quán)要求(     )。【單選題】

A.降價(jià)

B.退房

C.保險(xiǎn)

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要是多方面的,除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外,還有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰?/p>

B.房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

D.房地產(chǎn)管理的需要

E.政府強(qiáng)制規(guī)定的需要

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有:①國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?⑤房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的 需要;⑦企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為的需要。

7、可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中(     )的房地產(chǎn)。【多選題】

A.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近

B.交易類型與估價(jià)目的吻合

C.成交價(jià)格為泡沫市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格

E.成交價(jià)格修正為通貨膨脹的市場(chǎng)價(jià)格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實(shí)例,又稱可比房地產(chǎn),是指交易實(shí)例中交易類型與估價(jià)目的吻合、成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近、實(shí)際成交價(jià)格為正常成交價(jià)格或者能夠修正為正常成交價(jià)格的類似房地產(chǎn)。

8、若要求在成交日一次付清,則實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格為多少元?()【客觀案例題】

A.60萬(wàn);60萬(wàn)

B.60萬(wàn);不存在

C.603萬(wàn);30萬(wàn)

D.303萬(wàn);不存在

正確答案:B

答案解析:實(shí)際價(jià)格是指成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格;名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明,但不是一次付清的價(jià)格。本題中,要求在成交日一次付清,則實(shí)際價(jià)格為120×5000= 60(萬(wàn)元);在此名義價(jià)格不存在。

9、下列情形中,不屬于抵押權(quán)登記的是(     )。【單選題】

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最甲權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

正確答案:D

答案解析:以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

10、房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià),即(     )?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務(wù)

D.實(shí)物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)--貨幣額、商品或其他有價(jià)物。在現(xiàn)今社會(huì),房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來(lái)表示,慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付,但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付。