2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的情形有()?！径噙x題】

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的

C.償還房租的

D.為直系親屬支付相關購房款項

E.因毀約而被終止勞動合同的

正確答案:A、B

答案解析:繳存住房公積金的職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

2、前期物業(yè)管理最明顯的特點是()?！締芜x題】

A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響

B.前期管理職責是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務體系并提供服務,介于早期介入與物業(yè)管理服務之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài)

D.經(jīng)營風險較大

正確答案:A

答案解析:前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點。

3、消防管理的主要措施包括()?！径噙x題】

A.建立健全消防安全制度

B.建立健全消防安全組織

C.消防教育培訓

D.消防監(jiān)控報警中心的日常值班與管理

E.消防安全檢查

正確答案:A、B、C

答案解析:消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。同時,物業(yè)服務企業(yè)要確定并加強要害部位管理,針對物業(yè)管理區(qū)域建筑特點和季節(jié)特點做好火災預防。

4、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務評價

E.經(jīng)濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細可行性研究或技術經(jīng)濟可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場分析;②項目財務評價;③經(jīng)濟社會評價

5、關于住房公積金管理委員會的成員組成,下列說法正確的(    )。【單選題】

A.人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/2

B.工會代表和職工代表占1/3

C.單位代表占1/2

D.工會代表和職工代表占1/2

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理委員會的成員中,人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/3,工會代表和職工代表占1/3,單位代表占1/3。

6、申請土地登記的,土地權利證書由(     )核發(fā)?！締芜x題】

A.當?shù)乜h級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

B.當?shù)乜h級以上人民政府

C.當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案:B

答案解析:A項,是負責房屋登記工作的機構;C項,負責處理土地登記申請工作;D項,跨縣級行政區(qū)域使用的土地,應當報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書。

7、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=(規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和÷用地面積)×100%。則該宗土地的居住建筑密度=10000/40000×100% =25%。

8、房地產(chǎn)業(yè)的性質主要有(    )?！径噙x題】

A.具有第二產(chǎn)業(yè)性質

B.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟既有敏感性,又有超前性

C.房地產(chǎn)業(yè)是既有經(jīng)濟管理,又有行政管理的產(chǎn)業(yè)部門

D.房地產(chǎn)業(yè)是投資高、回報率高、風險大的產(chǎn)業(yè)

E.房地產(chǎn)業(yè)是集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè),為生產(chǎn)和消費提供各種服務的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)。

9、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于(    )?！究陀^案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),是看該種類型的房地產(chǎn)在本質上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質上直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,屬于收益性房地產(chǎn);辦公房地產(chǎn)是指供各種事務性工作使用的房地產(chǎn),即辦公樓,又可分為商務辦公樓和行政辦公樓兩類。

10、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的共同之處有(     )?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區(qū)位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質論價:優(yōu)質高價,劣質低價。D項本身不正確;E項是房地產(chǎn)價格的獨特之處。