2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(     ),并在19世紀(jì)末的美國(guó)得到快速發(fā)展?！締芜x題】

A.英國(guó)

B.美國(guó)

C.新加坡

D.中國(guó)香港

正確答案:A

答案解析:現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)，當(dāng)時(shí)英國(guó)工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期；真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后10年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,隨著科技進(jìn)步,特別是建筑技術(shù)不斷更新，安裝電梯的高層建筑開(kāi)始出現(xiàn)。

2、因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量,設(shè)置的臨時(shí)性收費(fèi)項(xiàng)目是(     )?！締芜x題】

A.水電費(fèi)

B.停車費(fèi)

C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)

D.垃圾清運(yùn)費(fèi)

正確答案:C

答案解析:裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時(shí)性收費(fèi)項(xiàng)目,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定,由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定,該費(fèi)用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修施工單位收取。

3、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的()?！締芜x題】

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關(guān)場(chǎng)地

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理中的物業(yè),是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。房屋可以是建筑群,也可以是單體建筑。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場(chǎng)地、庭院、道路等。

4、物業(yè)管理中,房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)有房屋完好率、危房率和設(shè)施設(shè)備完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;危房率是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;設(shè)施設(shè)備完好率是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。

5、業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系是()?！究陀^案例題】

A.隸屬關(guān)系

B.管理與被管理關(guān)系

C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系

D.平等主體法律關(guān)系

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),可與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,故業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司是平等主體法律關(guān)系。