2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)市場是(    )市場。【單選題】

A.地區(qū)性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場可分為整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場。具體可分為全國房地產(chǎn)市場、某個地區(qū)房地產(chǎn)市場或者某個城市房地產(chǎn)市場。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為:樓面地價=土地總價÷總建筑面積;總建筑面積=總面積×容積率,該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價=8000萬元÷(1公頃×4)=8000萬元÷40000平方米=2000元/平方米。

3、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元。【單選題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:土地總價=500×2×1000 =100(萬元)。

4、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的(    )?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

5、有下列行為之一的,廉租住房住戶應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房()?！径噙x題】

A.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

B.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

D.無正當理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

正確答案:B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的,應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房:①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

6、當房地產(chǎn)開發(fā)項目要預售時,應(yīng)該由(    )來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經(jīng)濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

7、證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是()?！締芜x題】

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應(yīng)載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

8、住房公積金管理中心自受理申請之日起()日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

9、目前住宅結(jié)構(gòu)形式大致分為()。【多選題】

A.居室結(jié)構(gòu)

B.全裝配式結(jié)構(gòu)

C.大模結(jié)構(gòu)

D.裝配整體式結(jié)構(gòu)

E.環(huán)繞體式結(jié)構(gòu)

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構(gòu)形式大致分為三大類:①全裝配式結(jié)構(gòu),包括砌塊建筑、大板建筑、預制框架輕板建筑和盒子結(jié)構(gòu)建筑等;②大模結(jié)構(gòu),包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結(jié)構(gòu);③裝配整體式結(jié)構(gòu),包括內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛和“一模三板”等建筑結(jié)構(gòu)。

10、一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積5000元的住房,總價為50萬元,如首付.10萬,余款在10年內(nèi)以抵押貸款的方式支付。則實際價格為__萬元,名義價格為__萬元。(假定年折現(xiàn)率為5%)()【單選題】

A.50, 50

B.50,0

C.49, 50

D.49,0

正確答案:B

答案解析:實際價格是指在成交日期時一次付清的價格,名義價格是指在成交日期講明,但不是一次性付清的價格。因此采用抵押貸款的方式支付,實際總價為50萬元,不存在名義價格。