2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、耕地占用稅的計算公式為:應(yīng)納稅額=()?！締芜x題】

A.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。

2、在對被征收房屋估價時,不包括的費用有(    )?！究陀^案例題】

A.被征收房屋的現(xiàn)價

B.征收補助費、臨時安置補助費

C.被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額

D.對被征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

正確答案:B、C、D

答案解析:被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。包括:因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,以及被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額。

3、我國土地用途管制制度的特點包括(    )?！径噙x題】

A.帶有明顯的強制性

B.需要多部門協(xié)作

C.管制對象范圍廣泛

D.對職能部門依法行政要求很高

E.各級人民政府是實行土地用途管制的主體

正確答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特點包括:①帶有明顯的強制性;②需要多部門協(xié)作;③各級人民政府是實行土地用途管制的主體。

4、房地產(chǎn)交易的特點有()?！径噙x題】

A.實物發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

B.實物不發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

C.交易活動在區(qū)域市場上進行

D.交易活動無國界

E.交易單層次

正確答案:B、C

答案解析:由于交易對象房地產(chǎn)的特性,房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性,還有以下特點:①實物不發(fā)生空間位移;②交易活動主要在區(qū)域市場內(nèi)進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發(fā)達;⑥對中介服務(wù)依賴程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束性強。

5、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額為(     )萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正確答案:D

答案解析:對于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%,城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。城市維護建設(shè)稅的稅率:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%。則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

6、房地產(chǎn)的保值增值性意味著()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)的價值始終是上升的

B.房地產(chǎn)的價值有時上升有時下降

C.房地產(chǎn)的價值總的趨勢是波浪式上升的

D.房地產(chǎn)的價值不會下降

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來講的,是波浪式上升的,不排除房地產(chǎn)價格隨著社會經(jīng)濟發(fā)展的波動而波動,房地產(chǎn)本身的功能變動落后或者環(huán)境景觀惡化導(dǎo)致的房地產(chǎn)貶值,甚至過度投機、房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格大幅度下落。在某些情況下,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)長時期的連續(xù)下降也是可能的。

7、乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為()平方米?！究陀^案例題】

A.4.2萬

B.8.4萬

C.9.2萬

D.9.7萬

正確答案:C

答案解析:由題意,建筑面積為:(9000+120000+2000)×0.7=91700平方米。

8、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付(     )?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

9、為賣而買,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求,即為(    )。【單選題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風(fēng)需求

正確答案:C

答案解析:消費需求,是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;投資需求,是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求;投機需求,是為賣而買的需求,特別是發(fā)生在投機者對未來的房地產(chǎn)價格看漲時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn),甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;跟風(fēng)需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

10、房屋及設(shè)施設(shè)備管理主要包括()、維修保養(yǎng)管理、安全管理、技術(shù)檔案管理等?！締芜x題】

A.計劃管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理

C.服務(wù)管理

D.經(jīng)營管理

正確答案:B

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)容包括:①房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理;②維修保養(yǎng);③安全管理;④技術(shù)檔案資料管理;⑤采購和零備件管理;⑥工量具和維修用設(shè)備的管理;⑦外包管理。